Prix immobilier Saint-Barthélemy-d'Agenais 2026
549 habitants · Lot-et-Garonne · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Barthélemy-d'Agenais (47350) est de 935 € pour un appartement et 1 000 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
935 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
1 000 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Saint-Barthélemy-d'Agenais
- Prix au m² 37,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel : Yield brut 12.42% (Apt) et 11.6% (Maison), top 5% national
- Zone Pinel éligible : Zone C éligible Pinel, plafond loyer applicable
Points d'attention
- Liquidité très faible : Marché peu liquide (4 ventes/an), tendance lissée
- Faible demande locative : Score demande 38/100, vacance élevée (13.6%)
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et limiter vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2024
Tendance marché local
Maison 2024
1 000 €/m²
-1.0% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Barthélemy-d'Agenais
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 290 000 € | 2 636 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 200 m² | 114 500 € | 573 € |
| 14 mai 2025 | Maison | 480 m² | 215 000 € | 448 € |
| 02 janv. 2025 | Maison | 96 m² | 147 000 € | 1 531 € |
| 27 déc. 2024 | Maison | 125 m² | 113 500 € | 908 € |
| 30 oct. 2024 | Maison | 135 m² | 211 600 € | 1 567 € |
| 24 juil. 2024 | Maison | 142 m² | 42 745 € | 301 € |
| 24 juin 2024 | Maison | 120 m² | 122 000 € | 1 017 € |
| 15 mai 2024 | Maison | 250 m² | 305 000 € | 1 220 € |
| 19 avr. 2024 | Maison | 230 m² | 217 000 € | 943 € |
| 28 févr. 2024 | Maison | 200 m² | 100 000 € | 500 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
9ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.81
Écart standardisé vs médiane dpt 47
Z-score région
-0.95
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 491 €/m²
Écart résiduel observé : -37.3 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 47 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Barthélemy-d'Agenais
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Barthélemy-d'Agenais en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Barthélemy-d'Agenais s'élève à 935 €/m² pour un appartement et 1 000 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Barthélemy-d'Agenais ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Barthélemy-d'Agenais ont évolué de -0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).
Saint-Barthélemy-d'Agenais est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Barthélemy-d'Agenais se situe au 9ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 47, l'écart standardisé (z-score) est -1.81.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Barthélemy-d'Agenais
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Barthélemy-d'Agenais ?
Sur la base des données publiques, Saint-Barthélemy-d'Agenais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Barthélemy-d'Agenais ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Barthélemy-d'Agenais est d'environ 12,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Barthélemy-d'Agenais ?
Liquidité très faible : Marché peu liquide (4 ventes/an), tendance lissée. Piste : Accepter délai de revente long pour le rendement Faible demande locative : Score demande 38/100, vacance élevée (13.6%). Piste : Cibler bailleurs longue durée ou résidents secondaires Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Barthélemy-d'Agenais ?
Saint-Barthélemy-d'Agenais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Barthélemy-d'Agenais ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Barthélemy-d'Agenais à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Barthélemy-d'Agenais
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