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1 bien analysé à Saint-Barthélemy-d'Agenais

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Barthélemy-d'Agenais

Pour investir à Saint-Barthélemy-d'Agenais (47350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 935 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.42 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

1 annonce analysée par IA à Saint-Barthélemy-d'Agenais. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

935 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

12.42%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat — Saint-Barthélemy-d'Agenais

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 37,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 12,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Barthélemy-d'Agenais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 déc. 2025Maison110 m²290 000 €2 636 €
24 oct. 2025Maison200 m²114 500 €573 €
14 mai 2025Maison480 m²215 000 €448 €
02 janv. 2025Maison96 m²147 000 €1 531 €
27 déc. 2024Maison125 m²113 500 €908 €
30 oct. 2024Maison135 m²211 600 €1 567 €
24 juil. 2024Maison142 m²42 745 €301 €
24 juin 2024Maison120 m²122 000 €1 017 €
15 mai 2024Maison250 m²305 000 €1 220 €
19 avr. 2024Maison230 m²217 000 €943 €
28 févr. 2024Maison200 m²100 000 €500 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Barthélemy-d'Agenais

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Barthélemy-d'Agenais ?
Le prix au m² à Saint-Barthélemy-d'Agenais est d'environ 935 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Barthélemy-d'Agenais ?
Le rendement brut moyen à Saint-Barthélemy-d'Agenais est de 12.42 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Barthélemy-d'Agenais ?
Les stratégies les plus pertinentes à Saint-Barthélemy-d'Agenais dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Barthélemy-d'Agenais ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Barthélemy-d'Agenais avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Barthélemy-d'Agenais

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Barthélemy-d'Agenais ?

Sur la base des données publiques, Saint-Barthélemy-d'Agenais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Barthélemy-d'Agenais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Barthélemy-d'Agenais est d'environ 12,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Barthélemy-d'Agenais ?

Saint-Barthélemy-d'Agenais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Pourquoi investir à Saint-Barthélemy-d'Agenais ?

Saint-Barthélemy-d'Agenais affiche un prix au m² de 935 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.42 %. Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Barthélemy-d'Agenais, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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