Prix immobilier Sailly-sur-la-Lys 2026 : 2 413€/m²

Appartement

2 413 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 200 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.9%

Sur 3 ans+3.1%

Recommandation d'achat — Sailly-sur-la-Lys

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 49,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 200 €/m²

+2.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sailly-sur-la-Lys

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	92 m²	161 000 €	1 750 €
22 déc. 2025	Appartement	49 m²	115 000 €	2 347 €
19 déc. 2025	Maison	60 m²	173 400 €	2 890 €
13 déc. 2025	Maison	273 m²	300 000 €	1 099 €
10 déc. 2025	Maison	286 m²	160 000 €	559 €
28 nov. 2025	Maison	112 m²	314 000 €	2 804 €
28 nov. 2025	Maison	212 m²	175 000 €	825 €
25 nov. 2025	Appartement	60 m²	147 000 €	2 450 €
18 nov. 2025	Maison	122 m²	395 000 €	3 238 €
13 nov. 2025	Maison	80 m²	65 000 €	813 €
21 oct. 2025	Maison	206 m²	230 000 €	1 117 €
21 oct. 2025	Maison	70 m²	141 500 €	2 021 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.10

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+1.21

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 619 €/m²

Écart résiduel observé : +49.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

Analyse complète Sailly-sur-la-Lys

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Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.21 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sailly-sur-la-Lys en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sailly-sur-la-Lys s'élève à 2 413 €/m² pour un appartement et 2 200 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 71 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sailly-sur-la-Lys ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sailly-sur-la-Lys ont évolué de +3.1 %. Sur 1 an, la variation est de -2.9 %.

Sailly-sur-la-Lys est-elle chère par rapport à la France ?

Sailly-sur-la-Lys se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 1.10.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sailly-sur-la-Lys

Est-ce le bon moment pour acheter à Sailly-sur-la-Lys ?

Les données invitent à la prudence sur Sailly-sur-la-Lys à ce stade. Prix au m² 49,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sailly-sur-la-Lys ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sailly-sur-la-Lys est d'environ 5,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sailly-sur-la-Lys ?

À Sailly-sur-la-Lys, 5,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sailly-sur-la-Lys ?

Sailly-sur-la-Lys est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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