Investir dans l'immobilier locatif à Sailly-sur-la-Lys
Pour investir à Sailly-sur-la-Lys (62840) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 413 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.21 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Sailly-sur-la-Lys. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 413 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.21%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
291 625 €
Médiane : 250 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
135 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Sailly-sur-la-Lys les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 242 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sailly-sur-la-Lys.
Recommandation d'achat — Sailly-sur-la-Lys
- Prix au m² 49,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 71 transactions/an, marché très actif et fluide
- Qualité du parc immobilier — Seulement 5.9% de passoires F/G, bâti récent
Points d'attention
- Tendance baissière à court terme — Prix en baisse de -2.9% sur 1 an (DVF fiable)
- Rendement locatif moyen — Yield brut 5.2-5.7%, inférieur à la moyenne nationale
Investissement locatif : Privilégier l'achat pour la liquidité du marché et la qualité du parc
Dernières ventes enregistrées à Sailly-sur-la-Lys
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 161 000 € | 1 750 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 115 000 € | 2 347 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 173 400 € | 2 890 € |
| 13 déc. 2025 | Maison | 273 m² | 300 000 € | 1 099 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 286 m² | 160 000 € | 559 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 112 m² | 314 000 € | 2 804 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 212 m² | 175 000 € | 825 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 60 m² | 147 000 € | 2 450 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 122 m² | 395 000 € | 3 238 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 65 000 € | 813 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 206 m² | 230 000 € | 1 117 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 141 500 € | 2 021 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Sailly-sur-la-Lys
Questions fréquentes sur l'investissement à Sailly-sur-la-Lys
Quel est le prix moyen au m² à Sailly-sur-la-Lys ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sailly-sur-la-Lys ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sailly-sur-la-Lys ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sailly-sur-la-Lys ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Sailly-sur-la-Lys avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sailly-sur-la-Lys
Est-ce le bon moment pour acheter à Sailly-sur-la-Lys ?
Les données invitent à la prudence sur Sailly-sur-la-Lys à ce stade. Prix au m² 49,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sailly-sur-la-Lys ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sailly-sur-la-Lys est d'environ 5,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sailly-sur-la-Lys ?
Tendance baissière à court terme : Prix en baisse de -2.9% sur 1 an (DVF fiable). Piste : Acheter en dessous du pic, horizon long terme Rendement locatif moyen : Yield brut 5.2-5.7%, inférieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler la plus-value ou optimiser la gestion Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Sailly-sur-la-Lys ?
Sailly-sur-la-Lys est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Sailly-sur-la-Lys ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sailly-sur-la-Lys à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Sailly-sur-la-Lys
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Sailly-sur-la-Lys ?
Sailly-sur-la-Lys affiche un prix au m² de 2 413 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.21 %. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sailly-sur-la-Lys, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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