Prix immobilier Sailly-le-Sec 2026 : 1 661€/m²

Appartement

1 661 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 357 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.2%

Recommandation d'achat — Sailly-le-Sec

À surveiller

Prix au m² 16,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Sailly-le-Sec

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Maison	192 m²	342 950 €	1 786 €
28 nov. 2025	Maison	212 m²	124 000 €	585 €
21 juil. 2025	Maison	80 m²	164 800 €	2 060 €
04 avr. 2025	Maison	129 m²	85 500 €	663 €
31 oct. 2024	Maison	95 m²	135 000 €	1 421 €
26 févr. 2024	Maison	56 m²	54 000 €	964 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

51ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.29

Écart standardisé vs médiane dpt 80

Z-score région

0.00

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 424 €/m²

Écart résiduel observé : +16.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 80 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Amiens

136 449 hab.

2 483 €/m²

Longueau

5 680 hab.

1 777 €/m²

Abbeville

22 395 hab.

1 729 €/m²

Albert

9 521 hab.

1 672 €/m²

Péronne

7 090 hab.

1 560 €/m²

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Aussi disponible pour Sailly-le-Sec

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.42 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sailly-le-Sec en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sailly-le-Sec s'élève à 1 661 €/m² pour un appartement et 1 357 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sailly-le-Sec ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sailly-le-Sec ont évolué de +0.2 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Sailly-le-Sec est-elle chère par rapport à la France ?

Sailly-le-Sec se situe au 51ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 80, l'écart standardisé (z-score) est 0.29.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sailly-le-Sec

Est-ce le bon moment pour acheter à Sailly-le-Sec ?

Le marché de Sailly-le-Sec est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sailly-le-Sec ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sailly-le-Sec est d'environ 7,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Sailly-le-Sec ?

Sailly-le-Sec est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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