Prix immobilier Sadroc 2026
1 010 habitants · Corrèze · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Sadroc (19270) est de 1 772 € pour un appartement et 1 395 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 772 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 395 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Sadroc
- Prix au m² 35,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 395 €/m²
-17.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Sadroc
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07 oct. 2025 | Maison | 240 m² | 85 000 € | 354 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 66 m² | 100 000 € | 1 515 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 360 m² | 310 000 € | 861 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 86 m² | 200 000 € | 2 326 € |
| 23 avr. 2025 | Maison | 102 m² | 106 000 € | 1 039 € |
| 31 mars 2025 | Maison | 157 m² | 200 000 € | 1 274 € |
| 11 mars 2025 | Maison | 188 m² | 240 000 € | 1 277 € |
| 16 janv. 2025 | Maison | 178 m² | 110 000 € | 618 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
58ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.54
Écart standardisé vs médiane dpt 19
Z-score région
+0.14
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 309 €/m²
Écart résiduel observé : +35.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 19 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Sadroc
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Sadroc
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Sadroc en 2026 ?
Le prix médian au m² à Sadroc s'élève à 1 772 €/m² pour un appartement et 1 395 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Sadroc ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Sadroc ont évolué de +4.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 % (estimation départementale).
Sadroc est-elle chère par rapport à la France ?
Sadroc se situe au 58ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 19, l'écart standardisé (z-score) est 1.54.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sadroc
Est-ce le bon moment pour acheter à Sadroc ?
Le marché de Sadroc est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 35,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sadroc ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sadroc est d'environ 6,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sadroc ?
À Sadroc, 4,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Sadroc ?
Sadroc est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Sadroc
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Sadroc
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen SadrocInvestir
Rendement & stratégies
Investir Sadroc