Prix immobilier Ruoms 2026
2 311 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Ruoms (07120) est de 2 756 € pour un appartement et 2 775 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 756 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 775 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Ruoms
- Prix au m² 40,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 92/100, vie locale complète
- Marché liquide — 37 transactions/an, liquidité du marché élevée (score 80)
Points d'attention
- Baisse des prix — Tendance -5.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Faible demande locative — Score demande 34/100, vacance élevée (15.8%)
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention à la vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 756 €/m²
+19.4% sur 4 ans
Maison 2025
2 775 €/m²
+6.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Ruoms
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 260 000 € | 2 364 € |
| 06 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 225 000 € | 3 000 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 35 m² | 125 000 € | 3 571 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 87 m² | 241 150 € | 2 772 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 67 m² | 199 480 € | 2 977 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 200 000 € | 2 857 € |
| 17 sept. 2025 | Appartement | 106 m² | 249 000 € | 2 349 € |
| 12 sept. 2025 | Appartement | 34 m² | 97 000 € | 2 853 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 117 m² | 252 500 € | 2 158 € |
| 29 août 2025 | Maison | 108 m² | 325 770 € | 3 016 € |
| 05 août 2025 | Maison | 87 m² | 185 000 € | 2 126 € |
| 04 août 2025 | Maison | 50 m² | 276 600 € | 5 532 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
88ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.39
Écart standardisé vs médiane dpt 7
Z-score région
+0.48
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 960 €/m²
Écart résiduel observé : +40.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 7 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Ruoms
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Ruoms
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ruoms en 2026 ?
Le prix médian au m² à Ruoms s'élève à 2 756 €/m² pour un appartement et 2 775 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 37 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Ruoms ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ruoms ont évolué de -5.4 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Ruoms est-elle chère par rapport à la France ?
Ruoms se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 7, l'écart standardisé (z-score) est 1.39.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ruoms
Est-ce le bon moment pour acheter à Ruoms ?
Les données invitent à la prudence sur Ruoms à ce stade. Prix au m² 40,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ruoms ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ruoms est d'environ 4,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ruoms ?
Baisse des prix : Tendance -5.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Attendre stabilisation ou cibler rentabilité brute Faible demande locative : Score demande 34/100, vacance élevée (15.8%). Piste : Cibler résidence principale ou investissement long terme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Ruoms ?
Ruoms est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Ruoms ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Ruoms à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Ruoms
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Ruoms
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen RuomsInvestir
Rendement & stratégies
Investir Ruoms