Prix immobilier Rueil-la-Gadelière 2026 : 1 514€/m²

Appartement

1 514 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 496 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.6%

Recommandation d'achat — Rueil-la-Gadelière

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 496 €/m²

-0.7% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Rueil-la-Gadelière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 août 2025	Maison	90 m²	70 000 €	778 €
30 juil. 2025	Maison	272 m²	149 385 €	549 €
12 févr. 2025	Maison	300 m²	170 000 €	567 €
30 janv. 2025	Maison	200 m²	125 000 €	625 €
11 déc. 2024	Maison	194 m²	150 000 €	773 €
13 nov. 2024	Maison	250 m²	176 000 €	704 €
30 sept. 2024	Maison	224 m²	205 000 €	915 €
17 sept. 2024	Maison	318 m²	230 000 €	723 €
14 sept. 2024	Maison	194 m²	130 000 €	670 €
09 juil. 2024	Maison	141 m²	98 000 €	695 €
25 juin 2024	Maison	226 m²	185 995 €	823 €
17 mai 2024	Maison	208 m²	215 000 €	1 034 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

42ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.56

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

+0.09

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 677 €/m²

Écart résiduel observé : -9.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

Analyse complète Rueil-la-Gadelière

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Aussi disponible pour Rueil-la-Gadelière

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.09 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rueil-la-Gadelière en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rueil-la-Gadelière s'élève à 1 514 €/m² pour un appartement et 1 496 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rueil-la-Gadelière ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rueil-la-Gadelière ont évolué de -2.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Rueil-la-Gadelière est-elle chère par rapport à la France ?

Rueil-la-Gadelière se situe au 42ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est -0.56.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rueil-la-Gadelière

Est-ce le bon moment pour acheter à Rueil-la-Gadelière ?

Sur la base des données publiques, Rueil-la-Gadelière ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rueil-la-Gadelière ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rueil-la-Gadelière est d'environ 8,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rueil-la-Gadelière ?

À Rueil-la-Gadelière, 33,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Rueil-la-Gadelière ?

Rueil-la-Gadelière est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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