Investir dans l'immobilier locatif à Rueil-la-Gadelière
Pour investir à Rueil-la-Gadelière (28270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 514 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.09 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à Rueil-la-Gadelière. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.
Prix au m² · commune
1 514 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.09%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat — Rueil-la-Gadelière
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Rueil-la-Gadelière
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04 août 2025 | Maison | 90 m² | 70 000 € | 778 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 272 m² | 149 385 € | 549 € |
| 12 févr. 2025 | Maison | 300 m² | 170 000 € | 567 € |
| 30 janv. 2025 | Maison | 200 m² | 125 000 € | 625 € |
| 11 déc. 2024 | Maison | 194 m² | 150 000 € | 773 € |
| 13 nov. 2024 | Maison | 250 m² | 176 000 € | 704 € |
| 30 sept. 2024 | Maison | 224 m² | 205 000 € | 915 € |
| 17 sept. 2024 | Maison | 318 m² | 230 000 € | 723 € |
| 14 sept. 2024 | Maison | 194 m² | 130 000 € | 670 € |
| 09 juil. 2024 | Maison | 141 m² | 98 000 € | 695 € |
| 25 juin 2024 | Maison | 226 m² | 185 995 € | 823 € |
| 17 mai 2024 | Maison | 208 m² | 215 000 € | 1 034 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour Rueil-la-GadelièreQuelle stratégie d'investissement à Rueil-la-Gadelière ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Rueil-la-GadelièreColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Rueil-la-GadelièreLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Rueil-la-GadelièreLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Rueil-la-GadelièreDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Rueil-la-GadelièreQuestions fréquentes sur l'investissement à Rueil-la-Gadelière
Quel est le prix moyen au m² à Rueil-la-Gadelière ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rueil-la-Gadelière ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rueil-la-Gadelière ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rueil-la-Gadelière ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Rueil-la-Gadelière avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Rueil-la-Gadelière
Est-ce le bon moment pour acheter à Rueil-la-Gadelière ?
Sur la base des données publiques, Rueil-la-Gadelière ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Rueil-la-Gadelière ?
Le rendement locatif brut indicatif à Rueil-la-Gadelière est d'environ 8,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rueil-la-Gadelière ?
À Rueil-la-Gadelière, 33,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Rueil-la-Gadelière ?
Rueil-la-Gadelière est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Rueil-la-Gadelière ?
Rueil-la-Gadelière affiche un prix au m² de 1 514 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.09 %. Chartres (cathédrale UNESCO), Dreux, Châteaudun. Nord du département en zone de navette francilienne.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Rueil-la-Gadelière, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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