Prix immobilier Roye 2026 : 1 236€/m²

Appartement

1 236 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 337 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-12.0%

Recommandation d'achat — Roye

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (98 ventes récentes) pour une commune de cette taille
Services de proximité — Très bon maillage commercial et de services (score proximité de 93/100)

Points d'attention

Chômage très élevé — Taux de chômage local de 21%, traduisant une fragilité socio-économique
Rendement appartements faible — Rendement brut sur les appartements de 1.65% dû à l'anomalie de prix d'achat

Prudence sur la solvabilité : Valider scrupuleusement les dossiers locatifs en raison du taux de chômage local élevé (21%).

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-31.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 236 €/m²

-31.6% sur 4 ans

Maison 2025

1 337 €/m²

+7.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Roye

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	84 m²	70 000 €	833 €
10 déc. 2025	Maison	88 m²	145 000 €	1 648 €
05 déc. 2025	Maison	71 m²	102 100 €	1 438 €
28 nov. 2025	Maison	88 m²	153 050 €	1 739 €
20 nov. 2025	Maison	74 m²	95 000 €	1 284 €
20 nov. 2025	Bien mixte	172 m²	185 000 €	1 076 €
18 nov. 2025	Maison	143 m²	135 000 €	944 €
14 nov. 2025	Maison	146 m²	101 000 €	692 €
31 oct. 2025	Appartement	25 m²	40 000 €	1 600 €
31 oct. 2025	Maison	67 m²	73 000 €	1 090 €
17 oct. 2025	Maison	60 m²	55 000 €	917 €
10 oct. 2025	Maison	147 m²	54 000 €	367 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

23ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.56

Écart standardisé vs médiane dpt 80

Z-score région

-0.69

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 345 €/m²

Écart résiduel observé : -8.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 80 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Amiens

136 449 hab.

2 483 €/m²

Longueau

5 680 hab.

1 777 €/m²

Abbeville

22 395 hab.

1 729 €/m²

Albert

9 521 hab.

1 672 €/m²

Péronne

7 090 hab.

1 560 €/m²

Analyse complète Roye

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Roye

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.90 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Roye en 2026 ?

Le prix médian au m² à Roye s'élève à 1 236 €/m² pour un appartement et 1 337 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 60 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Roye ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Roye ont évolué de -12.0 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Roye est-elle chère par rapport à la France ?

Roye se situe au 23ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 80, l'écart standardisé (z-score) est -0.56.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Roye

Est-ce le bon moment pour acheter à Roye ?

Le marché de Roye est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Roye ?

Le rendement locatif brut indicatif à Roye est d'environ 10,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Roye ?

Chômage très élevé : Taux de chômage local de 21%, traduisant une fragilité socio-économique. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une assurance loyers impayés Rendement appartements faible : Rendement brut sur les appartements de 1.65% dû à l'anomalie de prix d'achat. Piste : Se focaliser sur l'achat de maisons avec travaux pour optimiser la rentabilité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Roye ?

Roye est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Roye ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Roye à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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