Prix immobilier Roullet-Saint-Estèphe 2026
4 357 habitants · Charente · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Roullet-Saint-Estèphe (16440) est de 1 635 € pour un appartement et 1 768 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 635 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 768 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Roullet-Saint-Estèphe
- Prix au m² 29,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 768 €/m²
+12.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Roullet-Saint-Estèphe
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 234 m² | 208 950 € | 893 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 166 m² | 131 579 € | 793 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 157 500 € | 2 351 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 210 m² | 165 000 € | 786 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 122 000 € | 1 470 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 220 000 € | 1 803 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 84 m² | 162 750 € | 1 938 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 420 m² | 282 000 € | 671 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 98 m² | 180 000 € | 1 837 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 224 m² | 200 000 € | 893 € |
| 26 août 2025 | Maison | 105 m² | 205 000 € | 1 952 € |
| 22 août 2025 | Maison | 108 m² | 189 000 € | 1 750 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
50ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.85
Écart standardisé vs médiane dpt 16
Z-score région
-0.04
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 266 €/m²
Écart résiduel observé : +29.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 16 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Roullet-Saint-Estèphe
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Roullet-Saint-Estèphe en 2026 ?
Le prix médian au m² à Roullet-Saint-Estèphe s'élève à 1 635 €/m² pour un appartement et 1 768 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 42 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Roullet-Saint-Estèphe ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Roullet-Saint-Estèphe ont évolué de +7.7 %. Sur 1 an, la variation est de +4.6 %.
Roullet-Saint-Estèphe est-elle chère par rapport à la France ?
Roullet-Saint-Estèphe se situe au 50ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 16, l'écart standardisé (z-score) est 0.85.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Roullet-Saint-Estèphe
Est-ce le bon moment pour acheter à Roullet-Saint-Estèphe ?
Le marché de Roullet-Saint-Estèphe est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 29,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Roullet-Saint-Estèphe ?
Le rendement locatif brut indicatif à Roullet-Saint-Estèphe est d'environ 8,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Roullet-Saint-Estèphe ?
À Roullet-Saint-Estèphe, 2,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Roullet-Saint-Estèphe ?
Roullet-Saint-Estèphe est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Roullet-Saint-Estèphe
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