Prix immobilier Rosiers-de-Juillac 2026
177 habitants · Corrèze · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Rosiers-de-Juillac (19350) est de 1 302 € pour un appartement et 1 184 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 302 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 184 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Rosiers-de-Juillac
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut >8% (8.81% maison), attractif pour cash-flow
- Prix sous la moyenne nationale : 28e percentile prix national, accès abordable au foncier
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : 7 transactions/an, risque de revente difficile et long
- Faible demande locative : Score demande 30/100, vacance élevée (18.9%)
Investissement locatif long terme : Accepter faible liquidité pour rendement élevé, prévoir mitigation radon
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Rosiers-de-Juillac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 90 000 € | 1 184 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 120 m² | 140 400 € | 1 170 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 162 m² | 145 000 € | 895 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 210 m² | 124 600 € | 593 € |
| 14 mai 2025 | Maison | 85 m² | 90 000 € | 1 059 € |
| 10 janv. 2025 | Maison | 120 m² | 122 000 € | 1 017 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
28ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.04
Écart standardisé vs médiane dpt 19
Z-score région
-0.47
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 231 €/m²
Écart résiduel observé : +5.7 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 19 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Rosiers-de-Juillac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Rosiers-de-Juillac en 2026 ?
Le prix médian au m² à Rosiers-de-Juillac s'élève à 1 302 €/m² pour un appartement et 1 184 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Rosiers-de-Juillac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Rosiers-de-Juillac ont évolué de +4.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 % (estimation départementale).
Rosiers-de-Juillac est-elle chère par rapport à la France ?
Rosiers-de-Juillac se situe au 28ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 19, l'écart standardisé (z-score) est 0.04.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Rosiers-de-Juillac
Est-ce le bon moment pour acheter à Rosiers-de-Juillac ?
Sur la base des données publiques, Rosiers-de-Juillac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Rosiers-de-Juillac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Rosiers-de-Juillac est d'environ 8,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rosiers-de-Juillac ?
Liquidité marché très faible : 7 transactions/an, risque de revente difficile et long. Piste : Accepter horizon long terme (>10 ans) et faible rotation Faible demande locative : Score demande 30/100, vacance élevée (18.9%). Piste : Cibler bailleurs longue durée ou résidence principale Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Rosiers-de-Juillac ?
Rosiers-de-Juillac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Rosiers-de-Juillac ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Rosiers-de-Juillac à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Rosiers-de-Juillac
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