Prix immobilier Roquelaure 2026
563 habitants · Gers · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Roquelaure (32810) est de 1 019 € pour un appartement et 857 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 019 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
857 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Roquelaure
- Prix au m² 36,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
857 €/m²
-50.2% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Roquelaure
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 168 990 € | 1 878 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 42 m² | 32 000 € | 762 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 35 m² | 30 000 € | 857 € |
| 12 mai 2025 | Maison | 511 m² | 922 000 € | 1 804 € |
| 12 mars 2025 | Maison | 144 m² | 130 000 € | 903 € |
| 07 mars 2025 | Maison | 35 m² | 15 000 € | 429 € |
| 06 mars 2025 | Maison | 35 m² | 30 000 € | 857 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
12ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.53
Écart standardisé vs médiane dpt 32
Z-score région
-1.22
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 611 €/m²
Écart résiduel observé : -36.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 32 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Roquelaure
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Roquelaure en 2026 ?
Le prix médian au m² à Roquelaure s'élève à 1 019 €/m² pour un appartement et 857 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Roquelaure ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Roquelaure ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 % (estimation départementale).
Roquelaure est-elle chère par rapport à la France ?
Roquelaure se situe au 12ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 32, l'écart standardisé (z-score) est -1.53.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Roquelaure
Est-ce le bon moment pour acheter à Roquelaure ?
Sur la base des données publiques, Roquelaure ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Roquelaure ?
Le rendement locatif brut indicatif à Roquelaure est d'environ 12,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Roquelaure ?
Roquelaure est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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