Prix immobilier Roppe 2026 : 1 872€/m²

Appartement

1 872 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 757 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-4.5%

Recommandation d'achat — Roppe

À surveiller

Prix au m² 12,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 757 €/m²

-1.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Roppe

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
25 nov. 2025	Appartement	94 m²	197 550 €	2 102 €
04 juil. 2025	Maison	125 m²	323 000 €	2 584 €
27 juin 2025	Appartement	90 m²	81 000 €	900 €
27 juin 2025	Appartement	75 m²	81 200 €	1 083 €
28 mai 2025	Maison	260 m²	235 000 €	904 €
22 mai 2025	Maison	62 m²	113 500 €	1 831 €
07 mai 2025	Maison	198 m²	169 000 €	854 €
31 janv. 2025	Appartement	290 m²	205 000 €	707 €
10 janv. 2025	Maison	274 m²	225 000 €	821 €
10 janv. 2025	Maison	140 m²	181 700 €	1 298 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

63ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.71

Écart standardisé vs médiane dpt 90

Z-score région

+0.73

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 663 €/m²

Écart résiduel observé : +12.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 90 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Belfort

45 912 hab.

1 278 €/m²

Delle

5 623 hab.

1 205 €/m²

Valdoie

5 175 hab.

1 124 €/m²

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Aussi disponible pour Roppe

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.43 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Roppe en 2026 ?

Le prix médian au m² à Roppe s'élève à 1 872 €/m² pour un appartement et 1 757 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Roppe ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Roppe ont évolué de -4.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 % (estimation départementale).

Roppe est-elle chère par rapport à la France ?

Roppe se situe au 63ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 90, l'écart standardisé (z-score) est 0.71.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Roppe

Est-ce le bon moment pour acheter à Roppe ?

Le marché de Roppe est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Roppe ?

Le rendement locatif brut indicatif à Roppe est d'environ 7,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Roppe ?

À Roppe, 9,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Roppe ?

Roppe est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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