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Investir dans l'immobilier locatif à Roppe

Pour investir à Roppe (90380) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 485 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.37 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Roppe. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 485 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

9.37%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

306 750 €

Médiane : 287 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

145 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Roppe les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 105 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Roppe.

Recommandation d'achat · Roppe

À surveiller
  • Prix au m² 19,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -11,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Roppe

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,4 % (appartement) et 7,9 % (maison) très attractif
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 29 410 €

Points d'attention

  • Liquidité marché faible : seulement 10 transactions par an, marché peu liquide
  • Risque radon classe 3 : zone radon classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 €

Gestion du risque radon : tester le logement et prévoir ventilation si achat

Analyse complète de Roppe

Dernières ventes enregistrées à Roppe

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
04 juin 2026Appartement73 m²110 000 €1 507 €
02 juin 2026Maison172 m²237 000 €1 378 €
19 mai 2026Appartement484 m²339 200 €701 €
09 mars 2026Maison232 m²283 650 €1 223 €
27 janv. 2026Maison97 m²233 000 €2 402 €
25 nov. 2025Appartement94 m²197 550 €2 102 €
04 juil. 2025Maison125 m²323 000 €2 584 €
27 juin 2025Appartement90 m²81 000 €900 €
27 juin 2025Appartement75 m²81 200 €1 083 €
28 mai 2025Maison260 m²235 000 €904 €
22 mai 2025Maison62 m²113 500 €1 831 €
07 mai 2025Maison198 m²169 000 €854 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Roppe

Maison 8p à Roppe

Maison · 8p · 183 m²

67/100

239 000 €

7.6% brut5.2% netDPE D
Maison 7p à Roppe

Maison · 7p · 145 m²

66/100

280 000 €

5.5% brut4.3% netDPE C
Maison 5p à Roppe

Maison · 5p · 140 m²

61/100

341 000 €

4.4% brut3.5% netDPE A
Maison 10p à Roppe

Maison · 10p · 155 m²

59/100

295 000 €

5.5% brut3.9% netDPE D
Maison 5p à Roppe

Maison · 5p · 130 m²

58/100

341 000 €

4.2% brut3.2% netDPE A
Maison 5p à Roppe

Maison · 5p · 107 m²

56/100

199 000 €

6.1% brut3.6% netDPE F
Voir toutes les 8 annonces à Roppe

Questions fréquentes sur l'investissement à Roppe

Quel est le prix moyen au m² à Roppe ?
Le prix au m² à Roppe est d'environ 1 485 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 8 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 105 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 027 €/m² pour une maison à Roppe (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 485 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Roppe ?
Le rendement brut moyen à Roppe est de 9.37 % (estimation sur données marché), contre 5.34 % en moyenne sur la sélection Pillr (8 annonces analysées). Sur les 8 annonces analysées à Roppe, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,69 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,34 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Roppe ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Roppe. Au prix de 1 485 €/m² pour un loyer estimé à 11,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 67 k€ pour 538 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Roppe ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Roppe, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 485 €/m² contre 2 027 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Roppe est-il assez actif pour investir ?
Roppe a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -9,7 % sur un an et de -11,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Roppe

Est-ce le bon moment pour acheter à Roppe ?

Le marché de Roppe est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Roppe ?

Le rendement locatif brut indicatif à Roppe est d'environ 9,37 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Roppe ?

Notre analyse de zone attribue à Roppe un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Roppe ?

Liquidité marché faible : seulement 10 transactions par an, marché peu liquide. Piste : cibler biens atypiques ou longue durée de détention. Risque radon classe 3 : zone radon classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 €. Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Roppe ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Roppe ?

Roppe est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Roppe

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Roppe ?

Roppe affiche un prix au m² de 1 485 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.37 %. Le marché de Roppe a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Belfort (Alstom, université). Plus petit département métropolitain hors IDF, emploi industriel et frontaliers suisses.

À Roppe, le revenu disponible médian est de 29 410 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Trois Chênes à 6 km, aéroport EuroAirport Basel–Mulhouse–Freiburg à 45,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Roppe

Les prix à Roppe ont évolué de -9,7 % sur un an et de -11,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Roppe, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Roppe sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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