Prix immobilier Rochemaure 2026
2 239 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Rochemaure (07400) est de 2 026 € pour un appartement et 2 764 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 026 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 764 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Rochemaure
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +27,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Croissance prix exceptionnelle — Hausse +27% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 5.44% (supabase)
Points d'attention
- Vacance locative élevée — Taux de vacance à 7.6%, supérieur à la moyenne nationale
- Parc immobilier ancien — 21.7% de passoires F/G (DPE, supabase)
Investissement locatif Pinel : Profiter du dispositif Pinel B2 pour optimiser la fiscalité, cibler biens rénovés pour réduire la vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 757 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
2 764 €/m²
+33.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Rochemaure
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 250 000 € | 3 125 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 28 m² | 184 700 € | 6 596 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 84 m² | 250 000 € | 2 976 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 129 m² | 385 600 € | 2 989 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 136 m² | 537 000 € | 3 949 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 252 m² | 389 700 € | 1 546 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 192 m² | 310 000 € | 1 615 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 67 m² | 178 000 € | 2 657 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 200 m² | 255 390 € | 1 277 € |
| 28 août 2025 | Maison | 130 m² | 209 400 € | 1 611 € |
| 08 août 2025 | Maison | 137 m² | 263 400 € | 1 923 € |
| 04 août 2025 | Maison | 120 m² | 125 900 € | 1 049 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
70ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.08
Écart standardisé vs médiane dpt 7
Z-score région
-0.16
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 039 €/m²
Écart résiduel observé : -0.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 7 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Rochemaure
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Rochemaure en 2026 ?
Le prix médian au m² à Rochemaure s'élève à 2 026 €/m² pour un appartement et 2 764 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Rochemaure ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Rochemaure ont évolué de +27.3 %. Sur 1 an, la variation est de +20.4 %.
Rochemaure est-elle chère par rapport à la France ?
Rochemaure se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 7, l'écart standardisé (z-score) est 0.08.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Rochemaure
Est-ce le bon moment pour acheter à Rochemaure ?
Le marché de Rochemaure est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,7 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +27,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Rochemaure ?
Le rendement locatif brut indicatif à Rochemaure est d'environ 5,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rochemaure ?
Vacance locative élevée : Taux de vacance à 7.6%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler biens rénovés pour réduire la vacance Parc immobilier ancien : 21.7% de passoires F/G (DPE, supabase). Piste : Prévoir budget rénovation énergétique important Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Rochemaure ?
Rochemaure est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Rochemaure ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Rochemaure à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Rochemaure
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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