Prix immobilier Roannes-Saint-Mary 2026 : 1 540€/m²

Appartement

1 540 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 072 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.1%

Recommandation d'achat — Roannes-Saint-Mary

À surveiller

Prix au m² 21,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 072 €/m²

-23.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Roannes-Saint-Mary

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 déc. 2025	Maison	102 m²	212 181 €	2 080 €
30 sept. 2025	Maison	156 m²	120 000 €	769 €
12 août 2025	Maison	172 m²	85 000 €	494 €
21 mai 2025	Maison	129 m²	138 300 €	1 072 €
26 avr. 2025	Maison	272 m²	162 825 €	599 €
19 févr. 2025	Appartement	50 m²	18 500 €	370 €
07 févr. 2025	Maison	80 m²	110 000 €	1 375 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

44ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.61

Écart standardisé vs médiane dpt 15

Z-score région

-0.58

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 270 €/m²

Écart résiduel observé : +21.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 15 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arpajon-sur-Cère

6 361 hab.

1 571 €/m²

Saint-Flour

6 391 hab.

1 345 €/m²

Aurillac

26 214 hab.

1 331 €/m²

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Loyer moyen

7.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.05 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Roannes-Saint-Mary en 2026 ?

Le prix médian au m² à Roannes-Saint-Mary s'élève à 1 540 €/m² pour un appartement et 1 072 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Roannes-Saint-Mary ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Roannes-Saint-Mary ont évolué de +2.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.2 % (estimation départementale).

Roannes-Saint-Mary est-elle chère par rapport à la France ?

Roannes-Saint-Mary se situe au 44ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 15, l'écart standardisé (z-score) est 0.61.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Roannes-Saint-Mary

Est-ce le bon moment pour acheter à Roannes-Saint-Mary ?

Le marché de Roannes-Saint-Mary est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Roannes-Saint-Mary ?

Le rendement locatif brut indicatif à Roannes-Saint-Mary est d'environ 6,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Roannes-Saint-Mary ?

À Roannes-Saint-Mary, 34,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Roannes-Saint-Mary ?

Roannes-Saint-Mary est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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