Investir dans l'immobilier locatif à Roannes-Saint-Mary
Pour investir à Roannes-Saint-Mary (15220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 363 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.8 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
3 annonces analysées par IA à Roannes-Saint-Mary. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
363 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat · Roannes-Saint-Mary
- Prix au m² 59,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Roannes-Saint-Mary
Note de synthèse : 49 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Stabilité socio-économique : faible chômage (5 %) et revenu médian élevé (27 520 €)
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 8,7 %, bien au-dessus de la moyenne nationale
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an, difficile à revendre
- Parc immobilier vétuste : 34,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux lourds attendus
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat de maisons à rénover pour rendement élevé, avec horizon de détention supérieur à 10 ans
Dernières ventes enregistrées à Roannes-Saint-Mary
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 juin 2026 | Maison | 58 m² | 80 000 € | 1 379 € |
| 05 mai 2026 | Maison | 85 m² | 137 900 € | 1 622 € |
| 05 mai 2026 | Maison | 250 m² | 319 550 € | 1 278 € |
| 14 avr. 2026 | Maison | 121 m² | 206 000 € | 1 702 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 212 181 € | 2 080 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 156 m² | 120 000 € | 769 € |
| 12 août 2025 | Maison | 172 m² | 85 000 € | 494 € |
| 21 mai 2025 | Maison | 129 m² | 138 300 € | 1 072 € |
| 26 avr. 2025 | Maison | 272 m² | 162 825 € | 599 € |
| 19 févr. 2025 | Appartement | 50 m² | 18 500 € | 370 € |
| 07 févr. 2025 | Maison | 80 m² | 110 000 € | 1 375 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Roannes-Saint-Mary
Questions fréquentes sur l'investissement à Roannes-Saint-Mary
Quel est le prix moyen au m² à Roannes-Saint-Mary ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Roannes-Saint-Mary ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Roannes-Saint-Mary ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Roannes-Saint-Mary ?
Le marché de Roannes-Saint-Mary est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Roannes-Saint-Mary
Est-ce le bon moment pour acheter à Roannes-Saint-Mary ?
Sur la base des données publiques, Roannes-Saint-Mary ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 59,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Roannes-Saint-Mary ?
Notre analyse de zone attribue à Roannes-Saint-Mary un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Roannes-Saint-Mary ?
Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an, difficile à revendre. Piste : investissement long terme uniquement, ne pas viser la plus-value rapide. Parc immobilier vétuste : 34,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux lourds attendus. Piste : négocier prix fort ou budgéter rénovation énergétique (15-30 000 €). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Roannes-Saint-Mary ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Roannes-Saint-Mary ?
Roannes-Saint-Mary est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Roannes-Saint-Mary
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Roannes-Saint-Mary ?
Roannes-Saint-Mary affiche un prix au m² de 363 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Roannes-Saint-Mary a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Aurillac, Saint-Flour. Département de moyenne montagne, l'un des moins peuplés de France, marché très abordable.
À Roannes-Saint-Mary, le revenu disponible médian est de 27 520 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Ytrac à 5,6 km, aéroport Aurillac à 4,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Roannes-Saint-Mary
Les prix à Roannes-Saint-Mary ont évolué de +5,2 % sur un an et de +0,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Roannes-Saint-Mary, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Roannes-Saint-Mary sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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