Prix immobilier Roaix 2026 : 3 150€/m²

Appartement

3 150 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

3 317 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.4%

Recommandation d'achat — Roaix

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 14,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

3 317 €/m²

+23.1% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Roaix

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
13 oct. 2025	Appartement	95 m²	198 000 €	2 084 €
07 août 2025	Appartement	238 m²	865 000 €	3 634 €
06 août 2025	Maison	253 m²	350 000 €	1 383 €
12 mai 2025	Maison	142 m²	338 500 €	2 384 €
28 avr. 2025	Maison	150 m²	207 100 €	1 381 €
04 déc. 2024	Appartement	114 m²	190 000 €	1 667 €
29 nov. 2024	Maison	222 m²	377 480 €	1 700 €
15 oct. 2024	Maison	180 m²	325 000 €	1 806 €
02 sept. 2024	Maison	129 m²	427 950 €	3 317 €
16 févr. 2024	Maison	260 m²	402 350 €	1 548 €
07 févr. 2024	Maison	99 m²	260 000 €	2 626 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.32

Écart standardisé vs médiane dpt 84

Z-score région

+0.21

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 745 €/m²

Écart résiduel observé : +14.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 84 (population > 5 000) par prix m² appartement.

L'Isle-sur-la-Sorgue

20 244 hab.

3 374 €/m²

Pertuis

19 548 hab.

2 955 €/m²

Vaison-la-Romaine

6 058 hab.

2 804 €/m²

Monteux

13 301 hab.

2 718 €/m²

Saint-Saturnin-lès-Avignon

5 206 hab.

2 705 €/m²

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Aussi disponible pour Roaix

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.08 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Roaix en 2026 ?

Le prix médian au m² à Roaix s'élève à 3 150 €/m² pour un appartement et 3 317 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Roaix ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Roaix ont évolué de +0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.6 % (estimation départementale).

Roaix est-elle chère par rapport à la France ?

Roaix se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 84, l'écart standardisé (z-score) est 0.32.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Roaix

Est-ce le bon moment pour acheter à Roaix ?

Les données invitent à la prudence sur Roaix à ce stade. Prix au m² 14,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Roaix ?

Le rendement locatif brut indicatif à Roaix est d'environ 4,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Roaix ?

À Roaix, 8,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Roaix ?

Roaix est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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