Prix immobilier Rivières 2026
2 015 habitants · Charente · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Rivières (16110) est de 1 618 € pour un appartement et 1 597 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 618 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 597 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Rivières
- Prix au m² 28,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 597 €/m²
-0.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Rivières
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 265 000 € | 2 103 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 158 m² | 150 000 € | 949 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 125 000 € | 781 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 12 000 € | 300 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 54 m² | 174 000 € | 3 222 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 162 m² | 162 300 € | 1 002 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 240 m² | 282 000 € | 1 175 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 160 m² | 144 200 € | 901 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 252 m² | 162 450 € | 645 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 134 m² | 200 000 € | 1 493 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 104 m² | 140 000 € | 1 346 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 128 m² | 150 000 € | 1 172 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
49ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.80
Écart standardisé vs médiane dpt 16
Z-score région
-0.06
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 260 €/m²
Écart résiduel observé : +28.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 16 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Rivières
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Rivières en 2026 ?
Le prix médian au m² à Rivières s'élève à 1 618 €/m² pour un appartement et 1 597 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Rivières ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Rivières ont évolué de -12.4 %. Sur 1 an, la variation est de -2.3 %.
Rivières est-elle chère par rapport à la France ?
Rivières se situe au 49ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 16, l'écart standardisé (z-score) est 0.80.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Rivières
Est-ce le bon moment pour acheter à Rivières ?
Les données invitent à la prudence sur Rivières à ce stade. Prix au m² 28,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Rivières ?
Le rendement locatif brut indicatif à Rivières est d'environ 6,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rivières ?
À Rivières, 5,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Rivières ?
Rivières est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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