Prix immobilier Riscle 2026
1 622 habitants · Gers · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Riscle (32400) est de 1 994 € pour un appartement et 856 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 994 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
856 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Riscle
- Prix au m² 29,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
856 €/m²
-34.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Riscle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 103 275 € | 984 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 158 m² | 225 000 € | 1 424 € |
| 13 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 37 000 € | 308 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 101 m² | 70 000 € | 693 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 202 m² | 320 000 € | 1 584 € |
| 21 oct. 2025 | Appartement | 120 m² | 144 650 € | 1 205 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 101 m² | 105 000 € | 1 040 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 169 m² | 138 000 € | 817 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 494 m² | 184 200 € | 373 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 55 m² | 95 000 € | 1 727 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 104 m² | 154 000 € | 1 481 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 175 m² | 130 000 € | 743 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
68ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.93
Écart standardisé vs médiane dpt 32
Z-score région
+0.29
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 542 €/m²
Écart résiduel observé : +29.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 32 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Riscle
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Riscle en 2026 ?
Le prix médian au m² à Riscle s'élève à 1 994 €/m² pour un appartement et 856 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Riscle ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Riscle ont évolué de -13.2 %. Sur 1 an, la variation est de -6.2 %.
Riscle est-elle chère par rapport à la France ?
Riscle se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 32, l'écart standardisé (z-score) est 0.93.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Riscle
Est-ce le bon moment pour acheter à Riscle ?
Les données invitent à la prudence sur Riscle à ce stade. Prix au m² 29,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Riscle ?
Le rendement locatif brut indicatif à Riscle est d'environ 5,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Riscle ?
À Riscle, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Riscle ?
Riscle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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