Prix immobilier Raucourt-et-Flaba 2026
813 habitants · Grand Est · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Raucourt-et-Flaba (08450) est de 888 € pour un appartement et 823 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
888 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
823 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Raucourt-et-Flaba
- Prix au m² 17,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
823 €/m²
+8.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Raucourt-et-Flaba
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 57 000 € | 770 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 47 m² | 85 000 € | 1 809 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 88 000 € | 1 048 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 38 m² | 53 000 € | 1 395 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 163 m² | 62 000 € | 380 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 126 m² | 93 000 € | 738 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 48 000 € | 480 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 48 m² | 42 000 € | 875 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 72 m² | 115 000 € | 1 597 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 84 m² | 130 000 € | 1 548 € |
| 20 mars 2025 | Maison | 70 m² | 29 000 € | 414 € |
| 20 mars 2025 | Maison | 202 m² | 220 000 € | 1 089 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
7ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.69
Écart standardisé vs médiane dpt 8
Z-score région
-0.88
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 069 €/m²
Écart résiduel observé : -17.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 8 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Raucourt-et-Flaba
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Raucourt-et-Flaba en 2026 ?
Le prix médian au m² à Raucourt-et-Flaba s'élève à 888 €/m² pour un appartement et 823 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Raucourt-et-Flaba ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Raucourt-et-Flaba ont évolué de +6.8 %. Sur 1 an, la variation est de +6.6 % (estimation départementale).
Raucourt-et-Flaba est-elle chère par rapport à la France ?
Raucourt-et-Flaba se situe au 7ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 8, l'écart standardisé (z-score) est -0.69.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Raucourt-et-Flaba
Est-ce le bon moment pour acheter à Raucourt-et-Flaba ?
Sur la base des données publiques, Raucourt-et-Flaba ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Raucourt-et-Flaba ?
Le rendement locatif brut indicatif à Raucourt-et-Flaba est d'environ 9,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Raucourt-et-Flaba ?
À Raucourt-et-Flaba, 6,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Raucourt-et-Flaba ?
Raucourt-et-Flaba est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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