Prix immobilier Rasteau 2026 : 2 559€/m²

Appartement

2 559 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 633 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.4%

Sur 3 ans+0.4%

Recommandation d'achat — Rasteau

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,7 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 633 €/m²

+0.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Rasteau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	76 m²	130 950 €	1 723 €
15 déc. 2025	Maison	282 m²	480 000 €	1 702 €
12 déc. 2025	Maison	115 m²	259 000 €	2 252 €
17 oct. 2025	Maison	82 m²	207 050 €	2 525 €
17 oct. 2025	Maison	363 m²	376 353 €	1 037 €
16 oct. 2025	Maison	100 m²	240 000 €	2 400 €
05 sept. 2025	Maison	160 m²	890 000 €	5 563 €
20 août 2025	Maison	100 m²	159 000 €	1 590 €
06 août 2025	Maison	23 m²	54 390 €	2 365 €
28 juil. 2025	Maison	310 m²	425 000 €	1 371 €
02 juil. 2025	Maison	92 m²	287 000 €	3 120 €
27 juin 2025	Maison	90 m²	140 000 €	1 556 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.39

Écart standardisé vs médiane dpt 84

Z-score région

-0.24

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 832 €/m²

Écart résiduel observé : -9.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 84 (population > 5 000) par prix m² appartement.

L'Isle-sur-la-Sorgue

20 244 hab.

3 374 €/m²

Pertuis

19 548 hab.

2 955 €/m²

Vaison-la-Romaine

6 058 hab.

2 804 €/m²

Monteux

13 301 hab.

2 718 €/m²

Saint-Saturnin-lès-Avignon

5 206 hab.

2 705 €/m²

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Aussi disponible pour Rasteau

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.09 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rasteau en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rasteau s'élève à 2 559 €/m² pour un appartement et 2 633 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rasteau ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rasteau ont évolué de +0.4 %. Sur 1 an, la variation est de -1.4 %.

Rasteau est-elle chère par rapport à la France ?

Rasteau se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 84, l'écart standardisé (z-score) est -0.39.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rasteau

Est-ce le bon moment pour acheter à Rasteau ?

Le marché de Rasteau est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,7 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rasteau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rasteau est d'environ 5,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rasteau ?

À Rasteau, 6,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Rasteau ?

Rasteau est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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