Prix immobilier Presles-et-Thierny 2026
401 habitants · Hauts-de-France · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Presles-et-Thierny (02860) est de 1 411 € pour un appartement et 1 400 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 411 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
1 400 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Presles-et-Thierny
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2024
Tendance marché local
Maison 2024
1 400 €/m²
-14.9% sur 1 an
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Presles-et-Thierny
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 14 avr. 2025 | Maison | 220 m² | 172 000 € | 782 € |
| 24 mars 2025 | Maison | 69 m² | 134 950 € | 1 956 € |
| 06 mars 2025 | Maison | 480 m² | 260 000 € | 542 € |
| 09 déc. 2024 | Maison | 155 m² | 180 000 € | 1 161 € |
| 14 sept. 2024 | Maison | 298 m² | 225 000 € | 755 € |
| 28 juin 2024 | Maison | 139 m² | 218 500 € | 1 572 € |
| 28 juin 2024 | Appartement | 113 m² | 138 000 € | 1 221 € |
| 10 juin 2024 | Maison | 94 m² | 134 950 € | 1 436 € |
| 03 juin 2024 | Maison | 288 m² | 196 500 € | 682 € |
| 16 mai 2024 | Maison | 119 m² | 155 000 € | 1 303 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
35ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.31
Écart standardisé vs médiane dpt 2
Z-score région
-0.40
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 328 €/m²
Écart résiduel observé : +6.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 2 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Presles-et-Thierny
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Presles-et-Thierny en 2026 ?
Le prix médian au m² à Presles-et-Thierny s'élève à 1 411 €/m² pour un appartement et 1 400 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Presles-et-Thierny ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Presles-et-Thierny ont évolué de -2.1 %. Sur 1 an, la variation est de +3.3 % (estimation départementale).
Presles-et-Thierny est-elle chère par rapport à la France ?
Presles-et-Thierny se situe au 35ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 2, l'écart standardisé (z-score) est 0.31.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Presles-et-Thierny
Est-ce le bon moment pour acheter à Presles-et-Thierny ?
Sur la base des données publiques, Presles-et-Thierny ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Presles-et-Thierny ?
Le rendement locatif brut indicatif à Presles-et-Thierny est d'environ 8,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Presles-et-Thierny ?
À Presles-et-Thierny, 29,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Presles-et-Thierny ?
Presles-et-Thierny est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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