Prix immobilier Plailly 2026 : 2 830€/m²

Appartement

2 830 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 305 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.6%

Sur 3 ans+5.1%

Recommandation d'achat — Plailly

À surveiller

Prix au m² 30,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 830 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 305 €/m²

+5.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Plailly

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	51 m²	280 000 €	5 490 €
01 déc. 2025	Appartement	91 m²	172 550 €	1 896 €
20 nov. 2025	Maison	673 m²	1 364 077 €	2 027 €
12 nov. 2025	Maison	58 m²	268 000 €	4 621 €
07 nov. 2025	Maison	156 m²	436 000 €	2 795 €
28 oct. 2025	Appartement	21 m²	94 000 €	4 476 €
20 oct. 2025	Appartement	30 m²	86 000 €	2 867 €
15 oct. 2025	Maison	130 m²	430 000 €	3 308 €
26 sept. 2025	Appartement	120 m²	190 000 €	1 583 €
26 août 2025	Maison	131 m²	433 000 €	3 305 €
19 août 2025	Maison	65 m²	379 770 €	5 843 €
31 juil. 2025	Maison	292 m²	559 650 €	1 917 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.36

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+1.88

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 164 €/m²

Écart résiduel observé : +30.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

Analyse complète Plailly

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Plailly

Loyer moyen

16.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.90 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Plailly en 2026 ?

Le prix médian au m² à Plailly s'élève à 2 830 €/m² pour un appartement et 3 305 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Plailly ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Plailly ont évolué de +5.1 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 %.

Plailly est-elle chère par rapport à la France ?

Plailly se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 1.36.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Plailly

Est-ce le bon moment pour acheter à Plailly ?

Le marché de Plailly est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 30,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Plailly ?

Le rendement locatif brut indicatif à Plailly est d'environ 6,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Plailly ?

À Plailly, 15,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Plailly ?

Plailly est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Plailly

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.