Investir dans l'immobilier locatif à Plailly
Pour investir à Plailly (60128) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 705 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 16.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.22 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
25 annonces analysées par IA à Plailly. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 705 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
7.22%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
456 864 €
Médiane : 416 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
143 m²
25 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 25 annonces analysées à Plailly les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 191 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Plailly.
Recommandation d'achat · Plailly
- Prix au m² 16,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Plailly
Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Revenus élevés : revenu médian 34 050 € (Filosofi 2023)
- Faible vacance : taux de vacance de 7,5 % acceptable pour le segment
Points d'attention
- Marché peu liquide : 25 transactions par an seulement, risque de revente difficile
- Beaucoup de constructions neuves : 12,9 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, offre future saturée
Sélection des biens : exclure les passoires énergétiques (DPE F ou G) pour éviter la décote et les travaux
Dernières ventes enregistrées à Plailly
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 91 m² | 380 000 € | 4 176 € |
| 26 juin 2026 | Maison | 105 m² | 312 500 € | 2 976 € |
| 26 juin 2026 | Maison | 113 m² | 285 000 € | 2 522 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 114 m² | 445 000 € | 3 904 € |
| 22 mai 2026 | Maison | 60 m² | 225 000 € | 3 750 € |
| 27 févr. 2026 | Maison | 90 m² | 300 000 € | 3 333 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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416 000 €
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Questions fréquentes sur l'investissement à Plailly
Quel est le prix moyen au m² à Plailly ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Plailly ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Plailly ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Plailly ?
Le marché de Plailly est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Plailly
Est-ce le bon moment pour acheter à Plailly ?
Le marché de Plailly est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Plailly ?
Le rendement locatif brut indicatif à Plailly est d'environ 7,22 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Plailly ?
Notre analyse de zone attribue à Plailly un sous-score de demande locative de 58/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Plailly ?
Marché peu liquide : 25 transactions par an seulement, risque de revente difficile. Piste : cibler biens standards pour maximiser la liquidité. Beaucoup de constructions neuves : 12,9 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, offre future saturée. Piste : privilégier l'ancien pour éviter la concurrence neuve. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Plailly ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Plailly ?
Plailly est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Plailly ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Plailly 4,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 14,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Plailly
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Plailly ?
Plailly affiche un prix au m² de 2 705 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.22 %. Le marché de Plailly a enregistré 24 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.
À Plailly, le revenu disponible médian est de 34 050 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Survilliers - Fosses à 4,4 km, aéroport Charles de Gaulle à 10,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Plailly
Les prix à Plailly ont évolué de +6,5 % sur un an et de +0,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Plailly, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Plailly sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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