Prix immobilier Plachy-Buyon 2026 : 2 338€/m²

Appartement

2 338 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 189 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.2%

Recommandation d'achat — Plachy-Buyon

À surveiller

Prix au m² 56,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 189 €/m²

+3.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Plachy-Buyon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
02 déc. 2025	Maison	98 m²	255 000 €	2 602 €
12 sept. 2025	Maison	540 m²	350 000 €	648 €
05 sept. 2025	Maison	378 m²	220 000 €	582 €
02 juil. 2025	Maison	328 m²	359 000 €	1 095 €
12 juin 2025	Maison	342 m²	270 000 €	789 €
06 juin 2025	Maison	110 m²	310 000 €	2 818 €
07 avr. 2025	Maison	98 m²	238 000 €	2 429 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.64

Écart standardisé vs médiane dpt 80

Z-score région

+1.09

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 492 €/m²

Écart résiduel observé : +56.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 80 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Amiens

136 449 hab.

2 483 €/m²

Longueau

5 680 hab.

1 777 €/m²

Abbeville

22 395 hab.

1 729 €/m²

Albert

9 521 hab.

1 672 €/m²

Péronne

7 090 hab.

1 560 €/m²

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Aussi disponible pour Plachy-Buyon

Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.54 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Plachy-Buyon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Plachy-Buyon s'élève à 2 338 €/m² pour un appartement et 2 189 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Plachy-Buyon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Plachy-Buyon ont évolué de +0.2 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Plachy-Buyon est-elle chère par rapport à la France ?

Plachy-Buyon se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 80, l'écart standardisé (z-score) est 1.64.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Plachy-Buyon

Est-ce le bon moment pour acheter à Plachy-Buyon ?

Le marché de Plachy-Buyon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 56,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Plachy-Buyon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Plachy-Buyon est d'environ 6,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Plachy-Buyon ?

À Plachy-Buyon, 21,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Plachy-Buyon ?

Plachy-Buyon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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