Prix immobilier Pissy 2026 : 2 039€/m²

Appartement

2 039 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

2 169 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.2%

Recommandation d'achat — Pissy

À surveiller

Prix au m² 40,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

2 169 €/m²

+18.1% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pissy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 déc. 2025	Maison	220 m²	187 000 €	850 €
26 févr. 2025	Maison	190 m²	150 000 €	789 €
12 nov. 2024	Maison	158 m²	153 250 €	970 €
24 juil. 2024	Maison	320 m²	284 600 €	889 €
06 juin 2024	Maison	89 m²	200 000 €	2 247 €
16 oct. 2023	Maison	148 m²	211 000 €	1 426 €
01 sept. 2023	Maison	84 m²	169 000 €	2 012 €
01 sept. 2023	Maison	320 m²	325 500 €	1 017 €
21 août 2023	Maison	196 m²	140 000 €	714 €
11 juil. 2023	Maison	133 m²	306 400 €	2 304 €
21 avr. 2023	Maison	87 m²	235 000 €	2 701 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

70ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.04

Écart standardisé vs médiane dpt 80

Z-score région

+0.61

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 448 €/m²

Écart résiduel observé : +40.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 80 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Amiens

136 449 hab.

2 483 €/m²

Longueau

5 680 hab.

1 777 €/m²

Abbeville

22 395 hab.

1 729 €/m²

Albert

9 521 hab.

1 672 €/m²

Péronne

7 090 hab.

1 560 €/m²

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Aussi disponible pour Pissy

Loyer moyen

12.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.10 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pissy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pissy s'élève à 2 039 €/m² pour un appartement et 2 169 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pissy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pissy ont évolué de +0.2 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Pissy est-elle chère par rapport à la France ?

Pissy se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 80, l'écart standardisé (z-score) est 1.04.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pissy

Est-ce le bon moment pour acheter à Pissy ?

Le marché de Pissy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 40,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pissy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pissy est d'environ 7,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pissy ?

À Pissy, 20,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pissy ?

Pissy est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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