Prix immobilier Pierrefitte-Nestalas 2026 : 2 015€/m²

Appartement

2 015 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 555 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-14.9%

Sur 3 ans-1.6%

Recommandation d'achat — Pierrefitte-Nestalas

À surveiller

Prix au m² 26,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+22.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 877 €/m²

+22.1% sur 4 ans

Maison 2025

1 555 €/m²

-3.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pierrefitte-Nestalas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
06 nov. 2025	Maison	130 m²	100 000 €	769 €
21 oct. 2025	Maison	135 m²	165 000 €	1 222 €
30 sept. 2025	Maison	36 m²	95 770 €	2 660 €
18 sept. 2025	Appartement	65 m²	110 000 €	1 692 €
17 sept. 2025	Maison	150 m²	226 210 €	1 508 €
03 sept. 2025	Maison	130 m²	245 000 €	1 885 €
02 sept. 2025	Appartement	67 m²	164 500 €	2 455 €
29 août 2025	Maison	91 m²	235 720 €	2 590 €
07 août 2025	Maison	138 m²	275 000 €	1 993 €
31 juil. 2025	Appartement	205 m²	77 000 €	376 €
01 juil. 2025	Appartement	44 m²	83 000 €	1 886 €
27 juin 2025	Maison	208 m²	279 450 €	1 344 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

69ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.34

Écart standardisé vs médiane dpt 65

Z-score région

+0.32

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 591 €/m²

Écart résiduel observé : +26.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 65 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bagnères-de-Bigorre

7 114 hab.

2 014 €/m²

Bordères-sur-l'Échez

5 399 hab.

1 521 €/m²

Tarbes

44 399 hab.

1 442 €/m²

Séméac

5 236 hab.

1 381 €/m²

Lourdes

13 266 hab.

1 308 €/m²

Analyse complète Pierrefitte-Nestalas

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Pierrefitte-Nestalas

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.40 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pierrefitte-Nestalas en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pierrefitte-Nestalas s'élève à 2 015 €/m² pour un appartement et 1 555 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pierrefitte-Nestalas ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pierrefitte-Nestalas ont évolué de -1.6 %. Sur 1 an, la variation est de -14.9 %.

Pierrefitte-Nestalas est-elle chère par rapport à la France ?

Pierrefitte-Nestalas se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 65, l'écart standardisé (z-score) est 0.34.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pierrefitte-Nestalas

Est-ce le bon moment pour acheter à Pierrefitte-Nestalas ?

Le marché de Pierrefitte-Nestalas est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 26,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pierrefitte-Nestalas ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pierrefitte-Nestalas est d'environ 6,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pierrefitte-Nestalas ?

À Pierrefitte-Nestalas, 14,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pierrefitte-Nestalas ?

Pierrefitte-Nestalas est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Pierrefitte-Nestalas

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.