Prix immobilier Perpezac-le-Noir 2026
1 270 habitants · Corrèze · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Perpezac-le-Noir (19410) est de 1 583 € pour un appartement et 1 776 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 583 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 776 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Perpezac-le-Noir
- Prix au m² 22,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +20,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 776 €/m²
+32.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Perpezac-le-Noir
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 208 600 € | 2 709 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 53 m² | 50 000 € | 943 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 64 m² | 45 000 € | 703 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 52 m² | 68 750 € | 1 322 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 202 m² | 187 914 € | 930 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 65 m² | 78 000 € | 1 200 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 72 m² | 70 000 € | 972 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 90 m² | 219 640 € | 2 440 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 180 m² | 185 250 € | 1 029 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 76 m² | 170 500 € | 2 243 € |
| 26 mai 2025 | Maison | 80 m² | 50 000 € | 625 € |
| 21 mai 2025 | Maison | 134 m² | 130 000 € | 970 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
47ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.93
Écart standardisé vs médiane dpt 19
Z-score région
-0.11
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 295 €/m²
Écart résiduel observé : +22.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 19 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Perpezac-le-Noir
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Perpezac-le-Noir en 2026 ?
Le prix médian au m² à Perpezac-le-Noir s'élève à 1 583 €/m² pour un appartement et 1 776 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Perpezac-le-Noir ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Perpezac-le-Noir ont évolué de +20.4 %. Sur 1 an, la variation est de +20.9 %.
Perpezac-le-Noir est-elle chère par rapport à la France ?
Perpezac-le-Noir se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 19, l'écart standardisé (z-score) est 0.93.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Perpezac-le-Noir
Est-ce le bon moment pour acheter à Perpezac-le-Noir ?
Le marché de Perpezac-le-Noir est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +20,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Perpezac-le-Noir ?
Le rendement locatif brut indicatif à Perpezac-le-Noir est d'environ 6,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Perpezac-le-Noir ?
À Perpezac-le-Noir, 20,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Perpezac-le-Noir ?
Perpezac-le-Noir est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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