Prix immobilier Pérouse 2026 : 1 765€/m²

Appartement

1 765 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 986 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-4.5%

Recommandation d'achat — Pérouse

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

0.0%

Appart · 3 ans

Appartement 2024

1 766 €/m²

0.0% sur 3 ans

Maison 2024

1 675 €/m²

-14.2% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pérouse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 déc. 2025	Maison	112 m²	179 000 €	1 598 €
27 nov. 2025	Maison	110 m²	243 000 €	2 209 €
22 sept. 2025	Maison	92 m²	231 600 €	2 517 €
27 août 2025	Appartement	172 m²	269 000 €	1 564 €
17 juil. 2025	Maison	60 m²	168 000 €	2 800 €
25 nov. 2024	Maison	128 m²	204 662 €	1 599 €
14 oct. 2024	Maison	100 m²	102 500 €	1 025 €
04 oct. 2024	Maison	88 m²	135 000 €	1 534 €
04 oct. 2024	Maison	88 m²	164 798 €	1 873 €
30 sept. 2024	Maison	121 m²	255 400 €	2 111 €
13 sept. 2024	Maison	187 m²	327 500 €	1 751 €
11 sept. 2024	Maison	123 m²	266 800 €	2 169 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

57ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.38

Écart standardisé vs médiane dpt 90

Z-score région

+0.54

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 660 €/m²

Écart résiduel observé : +6.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 90 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Belfort

45 912 hab.

1 278 €/m²

Delle

5 623 hab.

1 205 €/m²

Valdoie

5 175 hab.

1 124 €/m²

Analyse complète Pérouse

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Pérouse

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.75 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pérouse en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pérouse s'élève à 1 765 €/m² pour un appartement et 1 986 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 5 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pérouse ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pérouse ont évolué de -4.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 % (estimation départementale).

Pérouse est-elle chère par rapport à la France ?

Pérouse se situe au 57ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 90, l'écart standardisé (z-score) est 0.38.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pérouse

Est-ce le bon moment pour acheter à Pérouse ?

Le marché de Pérouse est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pérouse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pérouse est d'environ 6,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pérouse ?

À Pérouse, 16,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pérouse ?

Pérouse est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Pérouse

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.