Investir dans l'immobilier locatif à Pérouse
Pour investir à Pérouse (90160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 765 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.75 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Pérouse. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 765 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.75%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Pérouse
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 6.75% (supérieur à la moyenne)
- Stabilité socio-économique — Score de stabilité socio à 74/100, revenu médian 29 160€
Points d'attention
- Liquidité très faible — Marché peu liquide (5 transactions/an), score liquidité 23/100
- Tendance baissière départementale — Tendance départementale -4.5% sur 3 ans (commune à faible volume)
Investissement locatif Pinel : Cibler biens éligibles Pinel B2 pour optimiser la fiscalité et compenser la faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Pérouse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 179 000 € | 1 598 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 110 m² | 243 000 € | 2 209 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 92 m² | 231 600 € | 2 517 € |
| 27 août 2025 | Appartement | 172 m² | 269 000 € | 1 564 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 60 m² | 168 000 € | 2 800 € |
| 25 nov. 2024 | Maison | 128 m² | 204 662 € | 1 599 € |
| 14 oct. 2024 | Maison | 100 m² | 102 500 € | 1 025 € |
| 04 oct. 2024 | Maison | 88 m² | 135 000 € | 1 534 € |
| 04 oct. 2024 | Maison | 88 m² | 164 798 € | 1 873 € |
| 30 sept. 2024 | Maison | 121 m² | 255 400 € | 2 111 € |
| 13 sept. 2024 | Maison | 187 m² | 327 500 € | 1 751 € |
| 11 sept. 2024 | Maison | 123 m² | 266 800 € | 2 169 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Pérouse
Questions fréquentes sur l'investissement à Pérouse
Quel est le prix moyen au m² à Pérouse ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pérouse ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pérouse ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pérouse ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Pérouse avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pérouse
Est-ce le bon moment pour acheter à Pérouse ?
Le marché de Pérouse est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pérouse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pérouse est d'environ 6,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pérouse ?
Liquidité très faible : Marché peu liquide (5 transactions/an), score liquidité 23/100. Piste : Prévoir horizon de détention long (>10 ans) pour sortir Tendance baissière départementale : Tendance départementale -4.5% sur 3 ans (commune à faible volume). Piste : Cibler biens rénovés pour limiter la décote du parc ancien Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Pérouse ?
Pérouse est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Pérouse ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Pérouse à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Pérouse
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Pérouse ?
Pérouse affiche un prix au m² de 1 765 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.75 %. Belfort (Alstom, université). Plus petit département métropolitain hors IDF, emploi industriel et frontaliers suisses.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Pérouse, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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