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Investir dans l'immobilier locatif à Pérouse

Pour investir à Pérouse (90160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 450 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.22 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Pérouse. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 450 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

8.22%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

252 136 €

Médiane : 295 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

115 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Pérouse les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 201 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pérouse.

Recommandation d'achat · Pérouse

À surveiller
  • Prix au m² 17,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -6,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Pérouse

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 6,8 % (supérieur à la moyenne)
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 29 160 €

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (5 transactions par an)
  • Tendance baissière départementale : tendance départementale -4,5 % sur 3 ans (commune à faible volume)
Analyse complète de Pérouse

Dernières ventes enregistrées à Pérouse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 mai 2026Appartement55 m²47 000 €855 €
23 avr. 2026Maison106 m²182 010 €1 717 €
02 mars 2026Maison85 m²202 350 €2 381 €
23 févr. 2026Appartement65 m²85 500 €1 315 €
03 déc. 2025Maison112 m²179 000 €1 598 €
27 nov. 2025Maison110 m²243 000 €2 209 €
22 sept. 2025Maison92 m²231 600 €2 517 €
27 août 2025Appartement172 m²269 000 €1 564 €
17 juil. 2025Maison60 m²168 000 €2 800 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Pérouse

Appartement 3p à Pérouse

Appartement · 3p · 60 m²

76/100

87 000 €

7.9% brut5.8% netDPE C
Appartement 5p à Pérouse

Appartement · 5p · 170 m²

64/100

249 000 €

6.4% brut4.3% netDPE D
Maison 6p à Pérouse

Maison · 6p · 168 m²

57/100

399 000 €

3.7% brut2.9% netDPE C
Maison 6p à Pérouse

Maison · 6p · 150 m²

56/100

339 000 €

4% brut3% netDPE C
Appartement 1p à Pérouse

Appartement · 1p · 21 m²

54/100

49 950 €

5% brut2.4% netDPE D
Maison 7p à Pérouse

Maison · 7p · 140 m²

50/100

346 000 €

3.5% brut2.5% netDPE C
Voir toutes les 7 annonces à Pérouse

Questions fréquentes sur l'investissement à Pérouse

Quel est le prix moyen au m² à Pérouse ?
Le prix au m² à Pérouse est d'environ 1 450 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 201 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 885 €/m² pour une maison à Pérouse (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 450 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pérouse ?
Le rendement brut moyen à Pérouse est de 8.22 % (estimation sur données marché), contre 4.83 % en moyenne sur la sélection Pillr (7 annonces analysées). Sur les 7 annonces analysées à Pérouse, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,33 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,83 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pérouse ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Pérouse. Au prix de 1 450 €/m² pour un loyer estimé à 11,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 65 k€ pour 526 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pérouse ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Pérouse, 23 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 450 €/m² contre 1 885 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Pérouse est-il assez actif pour investir ?
Pérouse a enregistré 4 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,1 % sur un an et de -6,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pérouse

Est-ce le bon moment pour acheter à Pérouse ?

Le marché de Pérouse est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pérouse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pérouse est d'environ 8,22 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Pérouse ?

Notre analyse de zone attribue à Pérouse un sous-score de demande locative de 58/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pérouse ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (5 transactions par an). Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans) pour sortir. Tendance baissière départementale : tendance départementale -4,5 % sur 3 ans (commune à faible volume). Piste : cibler biens rénovés pour limiter la décote du parc ancien. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Pérouse ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Pérouse ?

Pérouse est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Pérouse

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Pérouse ?

Pérouse affiche un prix au m² de 1 450 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.22 %. Le marché de Pérouse a enregistré 4 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Belfort (Alstom, université). Plus petit département métropolitain hors IDF, emploi industriel et frontaliers suisses.

À Pérouse, le revenu disponible médian est de 29 160 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Danjoutin à 2,7 km, aéroport EuroAirport Basel–Mulhouse–Freiburg à 47,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Pérouse

Les prix à Pérouse ont évolué de +1,1 % sur un an et de -6,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Pérouse, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pérouse sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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