Prix immobilier Passirac 2026
250 habitants · Charente · Données actualisées en 2022
En 2026, le prix médian au m² à Passirac (16480) est de 799 € pour un appartement et 1 007 € pour une maison (source DVF, millésime 2022).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
799 €
par m² · médiane DVF 2022
Maison
1 007 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Passirac
- Prix au m² 33,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2022
Tendance marché local
Maison 2022
1 007 €/m²
+11.5% sur 1 an
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Passirac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 100 000 € | 870 € |
| 24 avr. 2025 | Maison | 98 m² | 105 000 € | 1 071 € |
| 11 avr. 2025 | Maison | 108 m² | 166 000 € | 1 537 € |
| 24 janv. 2025 | Maison | 196 m² | 201 000 € | 1 026 € |
| 19 déc. 2024 | Maison | 338 m² | 145 000 € | 429 € |
| 15 déc. 2023 | Maison | 250 m² | 172 660 € | 691 € |
| 30 nov. 2023 | Maison | 130 m² | 80 000 € | 615 € |
| 26 oct. 2023 | Maison | 77 m² | 100 000 € | 1 299 € |
| 19 juil. 2023 | Maison | 248 m² | 500 330 € | 2 017 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
5ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.20
Écart standardisé vs médiane dpt 16
Z-score région
-1.13
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 192 €/m²
Écart résiduel observé : -33.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 16 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Passirac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Passirac en 2026 ?
Le prix médian au m² à Passirac s'élève à 799 €/m² pour un appartement et 1 007 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Passirac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Passirac ont évolué de -1.2 %. Sur 1 an, la variation est de -1.0 % (estimation départementale).
Passirac est-elle chère par rapport à la France ?
Passirac se situe au 5ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 16, l'écart standardisé (z-score) est -1.20.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Passirac
Est-ce le bon moment pour acheter à Passirac ?
Sur la base des données publiques, Passirac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Passirac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Passirac est d'environ 13,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Passirac ?
Passirac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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