Loyer moyen Pamiers 2026
16 473 habitants · Occitanie · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Pamiers (09100) est de 9.9 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 446 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
9.9 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.9 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
12.4 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Pamiers
9.91€/m²
médian estimé
7.92€
Min · IC 95%
9.91€
Médian
12.4€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
248€/mois
T2 (45m²)
446€/mois
T3 (70m²)
694€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Pamiers
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions élevé (283 ventes/an) assurant une revente facile
- Rendement brut attractif — Rendement brut de 7.45% sur les maisons et 6.27% sur les appartements
Points d'attention
- Baisse des prix locaux — Chute des prix de -15.7% sur 3 ans malgré une hausse départementale
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 17% et présence d'un quartier prioritaire (QPV)
Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier l'achat de maisons de ville ou de grands appartements pour de la colocation ou des familles
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
248 €
Fourchette : 198–310 €/mois
446 €
Fourchette : 356–558 €/mois
644 €
Fourchette : 515–806 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
8.35 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.48 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Pamiers
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 7 quartiers de Pamiers disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre Ancien (1 047 €/m²) — au plus cher — Z.I. de Pic (1 795 €/m²), soit 71 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Pamiers
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 9 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Pamiers
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Pamiers
Prix immobilier
1 424 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Pamiers ?
Le loyer médian à Pamiers est de 9.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.9 € et 12.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Pamiers ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Pamiers, le loyer attendu est d'environ 446 €/mois (fourchette 356-558 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Pamiers ?
Le rendement brut moyen à Pamiers est de 8.35 % en appartement, 7.48 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Pamiers est-elle en zone Pinel ?
Oui, Pamiers est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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