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Investir dans l'immobilier locatif à Pamiers

Pour investir à Pamiers (09100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 346 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.84 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Pamiers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 346 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

8.84%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

143 240 €

Médiane : 134 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

152 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Pamiers les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 072 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pamiers.

Négociation, travaux et rendement à Pamiers

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    10,8 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 7,3 à 15,8 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −1,7 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    45,4 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    54 800 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    7,4 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    8,1 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Pamiers

À Pamiers, le prix au m² des maisons va de 1 151 €/m² dans le quartier Centre Ancien à 1 855 €/m² dans le quartier Z.I. de Pic, soit un écart de 61 % (704 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 631 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 057 €/m² (Centre Ancien) à 1 707 €/m² (Le Terrefort-La Plaine) sur 6 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Z.I. de Pic

1 855 €/m²

maison · 16 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ancien

1 151 €/m²

maison · 97 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Pamiers au prix au m² (maison)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Z.I. de Pic1 855 €/m²16
2Las Oules à la Croix de Verniolle1 783 €/m²106
3Le Terrefort-La Plaine1 708 €/m²137
4Quartier Sud-Est du Centre Ancien1 593 €/m²104
5Jeu du Mail-Lestang-Saint-Jean1 525 €/m²119
6La Gloriette-Le Foulon1 452 €/m²52
7Centre Ancien1 151 €/m²97

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Pamiers

À surveiller
  • Prix au m² 13,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Pamiers

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : volume de transactions élevé (283 ventes par an) assurant une revente facile
  • Rendement brut attractif : rendement brut de 7,5 % sur les maisons et 6,3 % sur les appartements

Points d'attention

  • Fragilité socio-économique : taux de chômage élevé de 17 % et présence d'un quartier prioritaire (quartier prioritaire)
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 12,3 %, supérieur à la moyenne nationale

Cibler l'investissement locatif classique : privilégier l'achat de maisons de ville ou de grands appartements pour de la colocation ou des familles

Analyse complète de Pamiers

Dernières ventes enregistrées à Pamiers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement64 m²36 000 €563 €
30 juin 2026Maison162 m²150 000 €926 €
29 juin 2026Appartement52 m²123 600 €2 377 €
26 juin 2026Maison138 m²180 000 €1 304 €
25 juin 2026Appartement101 m²105 700 €1 047 €
25 juin 2026Maison46 m²79 000 €1 717 €
25 juin 2026Appartement110 m²73 000 €664 €
25 juin 2026Maison80 m²84 000 €1 050 €
24 juin 2026Maison84 m²140 000 €1 667 €
24 juin 2026Maison61 m²62 000 €1 016 €
18 juin 2026Maison100 m²45 000 €450 €
18 juin 2026Maison81 m²140 000 €1 728 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Pamiers

Immeuble 7p à Pamiers

Immeuble · 7p · 222 m²

80/100

249 000 €

7.8% brut5.9% netDPE B
Appartement 3p à Pamiers

Appartement · 3p · 98 m²

80/100

110 000 €

9.5% brut6.2% netDPE C
Immeuble 10p à Pamiers

Immeuble · 10p · 400 m²

79/100

210 000 €

14.7% brut9% netDPE C
Appartement 4p à Pamiers

Appartement · 4p · 100.45 m²

79/100

132 000 €

8% brut6.2% netDPE D
Maison 5p à Pamiers

Maison · 5p · 225 m²

78/100

125 000 €

14.5% brut9.5% netDPE C
Maison 5p à Pamiers

Maison · 5p · 118 m²

78/100

149 000 €

7.5% brut5.7% net
Voir toutes les annonces à Pamiers

Questions fréquentes sur l'investissement à Pamiers

Quel est le prix moyen au m² à Pamiers ?
Le prix au m² à Pamiers est d'environ 1 346 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 072 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 571 €/m² pour une maison à Pamiers (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 346 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pamiers ?
Le rendement brut moyen à Pamiers est de 8.84 % (estimation sur données marché), contre 9.69 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Pamiers, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 6,01 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,69 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pamiers ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Pamiers. Au prix de 1 346 €/m² pour un loyer estimé à 12,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 61 k€ pour 562 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pamiers ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Pamiers, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 346 €/m² contre 1 571 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Pamiers est-il assez actif pour investir ?
Pamiers a enregistré 201 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -8,0 % sur un an et de +0,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pamiers

Est-ce le bon moment pour acheter à Pamiers ?

Le marché de Pamiers est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pamiers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pamiers est d'environ 8,84 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Pamiers ?

Notre analyse de zone attribue à Pamiers un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pamiers ?

Fragilité socio-économique : taux de chômage élevé de 17 % et présence d'un quartier prioritaire (quartier prioritaire). Piste : sélectionner rigoureusement les locataires et exiger des garanties solides. Vacance locative élevée : taux de vacance de 12,3 %, supérieur à la moyenne nationale. Piste : privilégier les emplacements centraux proches des services et commerces. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Pamiers ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Pamiers ?

Pamiers est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Pamiers ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Pamiers 2,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 6,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Pamiers

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Pamiers ?

Pamiers affiche un prix au m² de 1 346 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.84 %. Le marché de Pamiers a enregistré 201 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Foix, Pamiers, Saint-Girons. Département pyrénéen peu peuplé, marché rural très abordable.

À Pamiers, le revenu disponible médian est de 21 760 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pamiers à 0,6 km, aéroport Carcassonne Salvaza à 57,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Pamiers

Les prix à Pamiers ont évolué de -8 % sur un an et de +0,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Pamiers, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pamiers sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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