Prix immobilier Orleix 2026 : 1 720€/m²

Appartement

1 720 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 935 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+14.4%

Sur 3 ans+1.4%

Recommandation d'achat — Orleix

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 173 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 935 €/m²

+13.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Orleix

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	182 m²	270 000 €	1 484 €
09 déc. 2025	Maison	104 m²	110 000 €	1 058 €
28 nov. 2025	Maison	126 m²	153 000 €	1 214 €
23 oct. 2025	Maison	113 m²	133 500 €	1 181 €
14 oct. 2025	Maison	100 m²	225 000 €	2 250 €
19 sept. 2025	Maison	102 m²	222 500 €	2 181 €
05 sept. 2025	Maison	100 m²	199 080 €	1 991 €
06 août 2025	Maison	114 m²	242 000 €	2 123 €
18 juil. 2025	Maison	89 m²	198 000 €	2 225 €
11 juil. 2025	Maison	62 m²	117 000 €	1 887 €
12 juin 2025	Maison	159 m²	175 000 €	1 101 €
12 juin 2025	Maison	90 m²	184 140 €	2 046 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

55ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.11

Écart standardisé vs médiane dpt 65

Z-score région

-0.14

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 644 €/m²

Écart résiduel observé : +4.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 65 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bagnères-de-Bigorre

7 114 hab.

2 014 €/m²

Bordères-sur-l'Échez

5 399 hab.

1 521 €/m²

Tarbes

44 399 hab.

1 442 €/m²

Séméac

5 236 hab.

1 381 €/m²

Lourdes

13 266 hab.

1 308 €/m²

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Aussi disponible pour Orleix

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.49 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Orleix en 2026 ?

Le prix médian au m² à Orleix s'élève à 1 720 €/m² pour un appartement et 1 935 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Orleix ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Orleix ont évolué de +1.4 %. Sur 1 an, la variation est de +14.4 %.

Orleix est-elle chère par rapport à la France ?

Orleix se situe au 55ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 65, l'écart standardisé (z-score) est -0.11.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Orleix

Est-ce le bon moment pour acheter à Orleix ?

Sur la base des données publiques, Orleix ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Orleix ?

Le rendement locatif brut indicatif à Orleix est d'environ 6,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Orleix ?

À Orleix, 4,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Orleix ?

Orleix est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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