Prix immobilier Orgères-en-Beauce 2026 : 1 356€/m²

Appartement

1 356 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 404 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.6%

Recommandation d'achat — Orgères-en-Beauce

Opportunité à étudier

Prix au m² 18,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 404 €/m²

+13.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Orgères-en-Beauce

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	218 m²	160 000 €	734 €
17 déc. 2025	Appartement	133 m²	85 000 €	639 €
14 nov. 2025	Maison	190 m²	100 000 €	526 €
06 oct. 2025	Maison	110 m²	117 500 €	1 068 €
24 sept. 2025	Maison	75 m²	130 000 €	1 733 €
16 sept. 2025	Maison	86 m²	112 000 €	1 302 €
16 sept. 2025	Maison	130 m²	129 000 €	992 €
19 août 2025	Maison	85 m²	115 000 €	1 353 €
18 juil. 2025	Maison	254 m²	220 000 €	866 €
10 juil. 2025	Maison	55 m²	71 500 €	1 300 €
08 juil. 2025	Maison	176 m²	155 000 €	881 €
02 juin 2025	Maison	84 m²	165 700 €	1 973 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

31ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.91

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

-0.22

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 657 €/m²

Écart résiduel observé : -18.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

Analyse complète Orgères-en-Beauce

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Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.36 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Orgères-en-Beauce en 2026 ?

Le prix médian au m² à Orgères-en-Beauce s'élève à 1 356 €/m² pour un appartement et 1 404 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Orgères-en-Beauce ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Orgères-en-Beauce ont évolué de -2.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Orgères-en-Beauce est-elle chère par rapport à la France ?

Orgères-en-Beauce se situe au 31ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est -0.91.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Orgères-en-Beauce

Est-ce le bon moment pour acheter à Orgères-en-Beauce ?

Sur la base des données publiques, Orgères-en-Beauce ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Orgères-en-Beauce ?

Le rendement locatif brut indicatif à Orgères-en-Beauce est d'environ 9,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Orgères-en-Beauce ?

À Orgères-en-Beauce, 34,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Orgères-en-Beauce ?

Orgères-en-Beauce est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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