Loyer moyen Orgères-en-Beauce : 10,6 €/m² par mois

Name: Loyers au m² à Orgères-en-Beauce
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Orgères-en-Beauce

10.58€/m²

médian estimé

8.63€

Min · IC 95%

10.58€

Médian

12.96€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

356€/mois

T2 (45 m²)

641€/mois

T3 (65 m²)

626€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Orgères-en-Beauce

À surveiller

Prix au m² 58,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Prix en repli : -3,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Orgères-en-Beauce

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 9 % (appartement/maison), top 20 % national
Prix sous-évalués : prix 18 % en dessous du département, opportunité d'achat

Points d'attention

Marché peu liquide : 18 transactions par an, risque de revente difficile
Parc immobilier ancien : 34 % passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation lourds

Investissement locatif : cibler la rénovation énergétique pour améliorer la valeur locative et le parc ancien

Analyse complète de Orgères-en-Beauce

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

14,3 €/m², loyer des appartements T1 et T2

356 €/mois

293 à 433 €

T2 · 45 m²

14,3 €/m², loyer des appartements T1 et T2

641 €/mois

528 à 779 €

T3 · 65 m²

9,6 €/m², loyer des appartements T3 et plus

626 €/mois

525 à 746 €

T4 · 85 m²

9,6 €/m², loyer des appartements T3 et plus

819 €/mois

687 à 976 €

T5 et plus · 105 m²

9,6 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 011 €/mois

848 à 1 205 €

Maison · 100 m²

8,2 €/m², loyer des maisons

821 €/mois

670 à 1 006 €

Calculer le loyer d'un logement à Orgères-en-Beauce

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

641 €/mois

Fourchette à 95 % : 528 à 779 € par mois

14,3 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

6.91 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 3 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 10.6 €/m².

Biens en vente à Orgères-en-Beauce, déjà analysés

6 des 21 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 7 pièces de 144 m²178 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Bien 4 pièces de 325 m²240 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 6 pièces de 246 m²209 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 6 pièces de 150 m²169 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 108 m²95 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
Maison 6 pièces de 123 m²171 200 €DPE Dnote Ctravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Orgères-en-Beauce

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par loyer médian.

Mainvilliers

10 629 hab.

14.9 €/m²

Luisant

6 945 hab.

14.1 €/m²

Épernon

5 715 hab.

13.8 €/m²

Lucé

15 921 hab.

13.2 €/m²

Lèves

5 685 hab.

13.2 €/m²

Analyse complète Orgères-en-Beauce

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Orgères-en-Beauce

Prix immobilier

719 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Orgères-en-Beauce ?

Le loyer médian à Orgères-en-Beauce est de 10.6 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.6 € et 13.0 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Orgères-en-Beauce ?

Pour un T2 de 45 m² à Orgères-en-Beauce, le loyer attendu est d'environ 641 €/mois (fourchette 528 à 779 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (14,3 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Orgères-en-Beauce ?

Le rendement brut moyen à Orgères-en-Beauce est de 6.91 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Orgères-en-Beauce ?

Orgères-en-Beauce est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Orgères-en-Beauce ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 10.6 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 8.6 à 13.0 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 528 et 779 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Orgères-en-Beauce

Est-ce le bon moment pour acheter à Orgères-en-Beauce ?

Le marché de Orgères-en-Beauce est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 58,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -3,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Orgères-en-Beauce ?

Notre analyse de zone attribue à Orgères-en-Beauce un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Orgères-en-Beauce ?

Marché peu liquide : 18 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : horizon long terme (plus de 10 ans) recommandé. Parc immobilier ancien : 34 % passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation lourds. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux 30 000 €+. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Orgères-en-Beauce ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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