Prix au m² à Noyon en 2026
12 971 habitants · Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Noyon (60400) est de 1 041 € pour un appartement et 1 496 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 041 €
par m² · 207 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 496 €
par m² · 459 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Noyon
- Prix au m² 49,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut exceptionnel : Rendement brut de 11.43% sur les appartements, classé au 92e percentile national
- Excellente liquidité : Volume de transactions solide avec 188 ventes récentes sur l'année
Points d'attention
- Chute brutale des prix : Baisse de -40.3% sur 3 ans et -6.8% sur 1 an (fiabilité DVF haute)
- Fragilité socio-économique : Taux de chômage très élevé de 24% et profil classe moyenne inférieure
Colocation ou investissement à haut rendement : Cibler des appartements avec travaux pour maximiser le déficit foncier et viser un rendement net à deux chiffres.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
145 ventes ont été enregistrées à Noyon sur le millésime 2025, contre 116 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Noyon ont évolué de -2.8 %, contre +1.1 % en moyenne dans le département (Oise).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 041 €/m²
+1.8% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 496 €/m²
-0.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Noyon
Annonces de vente collectées par Pillr, septembre 2026. Calculé le 03/10/2026.
Septembre 2026 : chiffres de stock non comparables (mise à jour de la collecte).
Nouvelles annonces
114
publiées en septembre 2026
Prix affiché médian
1 502 €/m²
annonces publiées en septembre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Prix au m² par quartier à Noyon
À Noyon, le prix au m² des maisons va de 1 270 €/m² dans le quartier Beauséjour à 1 547 €/m² dans le quartier Zone Nord-Ouest, soit un écart de 22 % (277 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 456 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 788 €/m² (Beauséjour) à 1 363 €/m² (Ceinture Centre Ville) sur 4 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone Nord-Ouest
1 547 €/m²
maison · 47 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Beauséjour
1 270 €/m²
maison · 26 ventes DVF
Classement des quartiers de Noyon au prix au m² (maison)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone Nord-Ouest | 1 547 €/m² | 47 |
| 2 | Ceinture Centre Ville | 1 542 €/m² | 128 |
| 3 | Zone Est | 1 503 €/m² | 89 |
| 4 | Zone Sud | 1 499 €/m² | 77 |
| 5 | Centre Ville | 1 491 €/m² | 78 |
| 6 | Mont Saint-Siméon | 1 453 €/m² | 11 |
| 7 | Beauséjour | 1 270 €/m² | 26 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Noyon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 207 000 € | 2 300 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 73 000 € | 1 237 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 82 300 € | 831 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 246 m² | 173 000 € | 703 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 120 000 € | 1 739 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 166 m² | 127 000 € | 765 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 74 621 € | 592 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 48 000 € | 716 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 50 000 € | 1 250 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 103 000 € | 1 272 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 51 000 € | 911 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 135 000 € | 1 467 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Noyon, déjà analysés
6 des 121 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 5 pièces de 76 m²81 900 €DPE Cnote Atravaux légers
- Bien de 145 m²120 000 €note Btravaux légers
- Bien de 1 900 m²1 100 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
- Bien 9 pièces de 240 m²217 000 €note Btravaux modérés
- Maison 4 pièces de 125 m²179 900 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 77 m²81 900 €DPE Cnote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Noyon
Pour estimer un appartement à Noyon, partez du prix DVF de 1 041 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 788 €/m² (quartier Beauséjour) à 1 363 €/m² (quartier Ceinture Centre Ville). Les 666 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
17ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.77
Écart standardisé vs médiane dpt 60
Z-score région
-0.96
vs médiane Hauts-de-France
La volatilité des prix mesurée à Noyon est de 9,2 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 052 €/m²
Écart résiduel observé : -49.3 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Noyon
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Noyon en 2026 ?
Le prix au m² à Noyon s'élève à 1 041 €/m² pour un appartement et 1 496 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 666 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Noyon ?
À Noyon, le prix au m² d'une maison est de 1 496 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 041 €/m², soit un écart de 44 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Noyon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Noyon ont évolué de +0.9 %. Sur 1 an, la variation est de -2.8 %, contre +1.1 % en moyenne dans le département (Oise).
Noyon est-elle chère par rapport à la France ?
Noyon se situe au 17ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est -1.77.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Noyon ?
3,1 % des logements diagnostiqués à Noyon sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Noyon ?
Les prix au m² varient de 22 % entre les quartiers de Noyon. Les plus chers : Zone Nord-Ouest (1 547 €/m²), Ceinture Centre Ville (1 542 €/m²), Zone Est (1 503 €/m²). Les plus abordables : Beauséjour (1 270 €/m²), Mont Saint-Siméon (1 453 €/m²), Centre Ville (1 491 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Noyon
Est-ce le bon moment pour acheter à Noyon ?
Sur la base des données publiques, Noyon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 49,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Noyon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Noyon est d'environ 14,22 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Noyon ?
Notre analyse de zone attribue à Noyon un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Noyon ?
Chute brutale des prix : Baisse de -40.3% sur 3 ans et -6.8% sur 1 an (fiabilité DVF haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse historique Fragilité socio-économique : Taux de chômage très élevé de 24% et profil classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Noyon ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Noyon ?
Noyon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Noyon ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Noyon 5,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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