Prix immobilier Noyon 2026 : 1 190€/m²

Appartement

1 190 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 460 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+15.0%

Sur 3 ans+4.7%

Recommandation d'achat — Noyon

Opportunité à étudier

Prix au m² 36,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Rendement brut exceptionnel — Rendement brut de 11.43% sur les appartements, classé au 92e percentile national
Excellente liquidité — Volume de transactions solide avec 188 ventes récentes sur l'année

Points d'attention

Chute brutale des prix — Baisse de -40.3% sur 3 ans et -6.8% sur 1 an (fiabilité DVF haute)
Fragilité socio-économique — Taux de chômage très élevé de 24% et profil classe moyenne inférieure

Colocation ou investissement à haut rendement : Cibler des appartements avec travaux pour maximiser le déficit foncier et viser un rendement net à deux chiffres.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+19.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 190 €/m²

+19.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 460 €/m²

-4.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Noyon

À Noyon, le prix médian au m² des maisons va de 1 267 €/m² dans le quartier Beauséjour à 1 565 €/m² dans le quartier Zone Nord-Ouest, soit un écart de 24 % (298 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 495 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 805 €/m² (Beauséjour) à 1 361 €/m² (Ceinture Centre Ville) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Zone Nord-Ouest

1 565 €/m²

maison · 48 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Beauséjour

1 267 €/m²

maison · 26 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Noyon au prix médian (maison)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Zone Nord-Ouest	1 565 €/m²	48
2	Ceinture Centre Ville	1 560 €/m²	137
3	Zone Sud	1 510 €/m²	84
4	Zone Est	1 486 €/m²	97
5	Centre Ville	1 485 €/m²	92
6	Mont Saint-Siméon	1 443 €/m²	11
7	Beauséjour	1 267 €/m²	26

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Noyon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	90 m²	207 000 €	2 300 €
30 déc. 2025	Appartement	59 m²	73 000 €	1 237 €
26 déc. 2025	Maison	99 m²	82 300 €	831 €
24 déc. 2025	Maison	246 m²	173 000 €	703 €
22 déc. 2025	Appartement	69 m²	120 000 €	1 739 €
22 déc. 2025	Maison	166 m²	127 000 €	765 €
22 déc. 2025	Maison	126 m²	74 621 €	592 €
19 déc. 2025	Appartement	67 m²	48 000 €	716 €
19 déc. 2025	Appartement	40 m²	50 000 €	1 250 €
19 déc. 2025	Maison	81 m²	103 000 €	1 272 €
19 déc. 2025	Appartement	56 m²	51 000 €	911 €
17 déc. 2025	Maison	92 m²	135 000 €	1 467 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

21ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.60

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

-0.76

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 886 €/m²

Écart résiduel observé : -36.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

Analyse complète Noyon

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Noyon

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.44 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Noyon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Noyon s'élève à 1 190 €/m² pour un appartement et 1 460 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 153 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Noyon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Noyon ont évolué de +4.7 %. Sur 1 an, la variation est de +15.0 %.

Noyon est-elle chère par rapport à la France ?

Noyon se situe au 21ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est -1.60.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Noyon ?

Les prix au m² varient de 24 % entre les quartiers de Noyon. Les plus chers : Zone Nord-Ouest (1 565 €/m²), Ceinture Centre Ville (1 560 €/m²), Zone Sud (1 510 €/m²). Les plus abordables : Beauséjour (1 267 €/m²), Mont Saint-Siméon (1 443 €/m²), Centre Ville (1 485 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Noyon

Est-ce le bon moment pour acheter à Noyon ?

Sur la base des données publiques, Noyon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Noyon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Noyon est d'environ 12,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Noyon ?

Chute brutale des prix : Baisse de -40.3% sur 3 ans et -6.8% sur 1 an (fiabilité DVF haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse historique Fragilité socio-économique : Taux de chômage très élevé de 24% et profil classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Noyon ?

Noyon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Noyon ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Noyon à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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