Loyer moyen Noyon 2026 : 12.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Noyon
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Noyon

12.34€/m²

médian estimé

10€

Min · IC 95%

12.34€

Médian

15.23€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

309€/mois

T2 (45m²)

555€/mois

T3 (70m²)

864€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Noyon

Bon terrain de rendement

Prix au m² 36,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Rendement brut exceptionnel — Rendement brut de 11.43% sur les appartements, classé au 92e percentile national
Excellente liquidité — Volume de transactions solide avec 188 ventes récentes sur l'année

Points d'attention

Chute brutale des prix — Baisse de -40.3% sur 3 ans et -6.8% sur 1 an (fiabilité DVF haute)
Fragilité socio-économique — Taux de chômage très élevé de 24% et profil classe moyenne inférieure

Colocation ou investissement à haut rendement : Cibler des appartements avec travaux pour maximiser le déficit foncier et viser un rendement net à deux chiffres.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

309 €

Fourchette : 250–381 €/mois

45 m²

555 €

Fourchette : 450–685 €/mois

65 m²

802 €

Fourchette : 650–990 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

12.44 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

10.14 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Noyon

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 7 quartiers de Noyon disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Beauséjour (1 267 €/m²) — au plus cher — Zone Nord-Ouest (1 565 €/m²), soit 24 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Noyon

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par loyer médian.

Chantilly

10 591 hab.

19.8 €/m²

Lamorlaye

9 082 hab.

17.7 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

17.0 €/m²

Chambly

9 959 hab.

16.7 €/m²

Senlis

15 157 hab.

16.6 €/m²

Analyse complète Noyon

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Noyon

Prix immobilier

1 190 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Noyon ?

Le loyer médian à Noyon est de 12.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.0 € et 15.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Noyon ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Noyon, le loyer attendu est d'environ 555 €/mois (fourchette 450-685 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Noyon ?

Le rendement brut moyen à Noyon est de 12.44 % en appartement, 10.14 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.