Prix au m² à Noroy-le-Bourg en 2026
506 habitants · Haute-Saône · 23 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Noroy-le-Bourg (70000) est de 964 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
964 €
par m² · 22 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Noroy-le-Bourg
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart 0,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Noroy-le-Bourg
Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 10,8 % (appartement) et 9,2 % (maison), top 10 % national
- Prix attractifs : prix 26,6 % sous la moyenne départementale, opportunité d'achat
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (3 ventes par an), difficile à revendre vite
- Demande locative faible : vacance élevée (7,5 %), risque de vide
Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour le rendement pur (cash-flow), accepter la faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
3 ventes ont été enregistrées à Noroy-le-Bourg sur le millésime 2025, contre 8 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
981 €/m²
+7.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
964 €/m²
+6.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Noroy-le-Bourg
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Maison | 162 m² | 256 000 € | 1 580 € |
| 16 juin 2026 | Maison | 167 m² | 228 000 € | 1 365 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 75 m² | 122 550 € | 1 634 € |
| 11 mai 2026 | Maison | 125 m² | 99 750 € | 798 € |
| 09 févr. 2026 | Maison | 60 m² | 114 320 € | 1 905 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 190 m² | 211 850 € | 1 115 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 466 m² | 304 500 € | 653 € |
| 15 mai 2025 | Appartement | 135 m² | 130 400 € | 966 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Noroy-le-Bourg, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 130 m²259 000 €DPE Cnote Dtravaux modérés
- Maison 5 pièces de 133 m²259 000 €DPE Cnote Dtravaux minimes
- Maison 4 pièces de 71,56 m²147 000 €DPE Dnote Dtravaux légers
- Maison 5 pièces de 77 m²26 000 €DPE Gnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Noroy-le-Bourg
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 59 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 5 626 € (9,54 % du prix), dont 3 728 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Haute-Saône.
Positionnement marché
Percentile national
15ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.06
Écart standardisé vs médiane dpt 70
Z-score région
-0.62
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 981 €/m²
Écart résiduel observé : 0.0 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 70 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Noroy-le-Bourg
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Noroy-le-Bourg en 2026 ?
Le prix au m² à Noroy-le-Bourg s'élève à 964 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 23 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Noroy-le-Bourg ?
À Noroy-le-Bourg, le prix au m² d'une maison est de 964 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Noroy-le-Bourg ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Noroy-le-Bourg ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).
Noroy-le-Bourg est-elle chère par rapport à la France ?
Noroy-le-Bourg se situe au 15ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 70, l'écart standardisé (z-score) est -0.06.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Noroy-le-Bourg ?
14,3 % des logements diagnostiqués à Noroy-le-Bourg sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Noroy-le-Bourg
Est-ce le bon moment pour acheter à Noroy-le-Bourg ?
Sur la base des données publiques, Noroy-le-Bourg ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart 0,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Noroy-le-Bourg ?
Le rendement locatif brut indicatif à Noroy-le-Bourg est d'environ 9,19 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Noroy-le-Bourg ?
Notre analyse de zone attribue à Noroy-le-Bourg un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Noroy-le-Bourg ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (3 ventes par an), difficile à revendre vite. Demande locative faible : vacance élevée (7,5 %), risque de vide. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Noroy-le-Bourg ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Noroy-le-Bourg ?
Noroy-le-Bourg est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Noroy-le-Bourg ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Noroy-le-Bourg 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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