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Investir dans l'immobilier locatif à Noroy-le-Bourg

Pour investir à Noroy-le-Bourg (70000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 981 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.19 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

4 annonces analysées par IA à Noroy-le-Bourg. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

981 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

9.19%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Recommandation d'achat · Noroy-le-Bourg

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart 0,0 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Noroy-le-Bourg

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 10,8 % (appartement) et 9,2 % (maison), top 10 % national
  • Prix attractifs : prix 26,6 % sous la moyenne départementale, opportunité d'achat

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (3 ventes par an), difficile à revendre vite
  • Demande locative faible : vacance élevée (7,5 %), risque de vide

Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour le rendement pur (cash-flow), accepter la faible liquidité

Analyse complète de Noroy-le-Bourg

Dernières ventes enregistrées à Noroy-le-Bourg

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison162 m²256 000 €1 580 €
16 juin 2026Maison167 m²228 000 €1 365 €
13 mai 2026Maison75 m²122 550 €1 634 €
11 mai 2026Maison125 m²99 750 €798 €
09 févr. 2026Maison60 m²114 320 €1 905 €
29 oct. 2025Maison190 m²211 850 €1 115 €
20 oct. 2025Maison466 m²304 500 €653 €
15 mai 2025Appartement135 m²130 400 €966 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Noroy-le-Bourg

Maison 6p à Noroy-le-Bourg

Maison · 6p · 130 m²

48/100

259 000 €

3.5% brut2.5% netDPE C
Maison 5p à Noroy-le-Bourg

Maison · 5p · 133 m²

48/100

259 000 €

3.6% brut2.6% netDPE C
Maison 4p à Noroy-le-Bourg

Maison · 4p · 71.56 m²

48/100

147 000 €

3.8% brut2.5% netDPE D
Maison 5p à Noroy-le-Bourg

Maison · 5p · 77 m²

40/100

26 000 €

DPE G
Voir toutes les 4 annonces à Noroy-le-Bourg

Questions fréquentes sur l'investissement à Noroy-le-Bourg

Quel est le prix moyen au m² à Noroy-le-Bourg ?
Le prix au m² à Noroy-le-Bourg est d'environ 981 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 964 €/m² pour une maison à Noroy-le-Bourg (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 981 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Noroy-le-Bourg ?
Le rendement brut moyen à Noroy-le-Bourg est de 9.19 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Noroy-le-Bourg ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Noroy-le-Bourg. Au prix de 981 €/m² pour un loyer estimé à 11,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 44 k€ pour 494 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Noroy-le-Bourg ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Noroy-le-Bourg, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 981 €/m² contre 964 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Noroy-le-Bourg est-il assez actif pour investir ?
Noroy-le-Bourg a enregistré 3 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,3 % sur un an et de -2,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Noroy-le-Bourg

Est-ce le bon moment pour acheter à Noroy-le-Bourg ?

Sur la base des données publiques, Noroy-le-Bourg ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart 0,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Noroy-le-Bourg ?

Le rendement locatif brut indicatif à Noroy-le-Bourg est d'environ 9,19 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Noroy-le-Bourg ?

Notre analyse de zone attribue à Noroy-le-Bourg un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Noroy-le-Bourg ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (3 ventes par an), difficile à revendre vite. Demande locative faible : vacance élevée (7,5 %), risque de vide. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Noroy-le-Bourg ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Noroy-le-Bourg ?

Noroy-le-Bourg est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Noroy-le-Bourg ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Noroy-le-Bourg 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Noroy-le-Bourg

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Noroy-le-Bourg ?

Noroy-le-Bourg affiche un prix au m² de 981 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.19 %. Le marché de Noroy-le-Bourg a enregistré 3 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Vesoul, Lure, Gray. Marché rural abordable, à proximité de l'aire industrielle de Belfort-Montbéliard.

À Noroy-le-Bourg, le revenu disponible médian est de 25 600 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vesoul à 11,5 km, aéroport EuroAirport Basel–Mulhouse–Freiburg à 91,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Noroy-le-Bourg

Les prix à Noroy-le-Bourg ont évolué de +0,3 % sur un an et de -2 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Noroy-le-Bourg, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Noroy-le-Bourg sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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