Prix immobilier Nogent-le-Phaye 2026 : 2 243€/m²

Appartement

2 243 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 716 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.7%

Sur 3 ans-2.6%

Recommandation d'achat — Nogent-le-Phaye

À surveiller

Prix au m² 28,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 716 €/m²

-15.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Nogent-le-Phaye

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 nov. 2025	Maison	360 m²	437 000 €	1 214 €
19 nov. 2025	Maison	150 m²	180 000 €	1 200 €
19 juin 2025	Maison	86 m²	215 000 €	2 500 €
28 mai 2025	Maison	116 m²	195 000 €	1 681 €
08 avr. 2025	Maison	320 m²	274 600 €	858 €
28 janv. 2025	Appartement	16 m²	82 000 €	5 125 €
16 janv. 2025	Maison	37 m²	107 000 €	2 892 €
15 janv. 2025	Maison	144 m²	157 100 €	1 091 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.06

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

+1.52

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 751 €/m²

Écart résiduel observé : +28.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

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Aussi disponible pour Nogent-le-Phaye

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.15 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Nogent-le-Phaye en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nogent-le-Phaye s'élève à 2 243 €/m² pour un appartement et 1 716 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Nogent-le-Phaye ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Nogent-le-Phaye ont évolué de -2.6 %. Sur 1 an, la variation est de -4.7 %.

Nogent-le-Phaye est-elle chère par rapport à la France ?

Nogent-le-Phaye se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est 1.06.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nogent-le-Phaye

Est-ce le bon moment pour acheter à Nogent-le-Phaye ?

Le marché de Nogent-le-Phaye est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 28,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nogent-le-Phaye ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nogent-le-Phaye est d'environ 6,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nogent-le-Phaye ?

À Nogent-le-Phaye, 10,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Nogent-le-Phaye ?

Nogent-le-Phaye est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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