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Investir dans l'immobilier locatif à Nogent-le-Phaye

Pour investir à Nogent-le-Phaye (28630) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 649 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 2.44 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

20 annonces analysées par IA à Nogent-le-Phaye. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

5 649 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

2.44%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

470 850 €

Médiane : 348 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

267 m²

20 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Nogent-le-Phaye les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 300 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Nogent-le-Phaye.

Recommandation d'achat · Nogent-le-Phaye

Marché tendu / survalorisé
  • Rendement brut modéré : 2,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Nogent-le-Phaye

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Stabilité socio-économique : revenu médian 30 730 € (Filosofi)
  • Qualité du parc immobilier : seulement 10,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G)

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : seulement 8 transactions par an
  • Tendance prix incertaine : fiabilité 'faible', -2,6 % sur 3 ans (lissé), volumes insuffisants

Prudence sur la revente : prévoir un horizon de détention long (plus de 7 ans) en raison du faible volume de transactions

Analyse complète de Nogent-le-Phaye

Dernières ventes enregistrées à Nogent-le-Phaye

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison111 m²342 400 €3 085 €
02 juin 2026Maison65 m²130 000 €2 000 €
01 avr. 2026Maison85 m²130 000 €1 529 €
28 mars 2026Maison105 m²210 000 €2 000 €
29 nov. 2025Maison360 m²437 000 €1 214 €
19 nov. 2025Maison150 m²180 000 €1 200 €
19 juin 2025Maison86 m²215 000 €2 500 €
28 mai 2025Maison116 m²195 000 €1 681 €
08 avr. 2025Maison320 m²274 600 €858 €
28 janv. 2025Appartement16 m²82 000 €5 125 €
16 janv. 2025Maison37 m²107 000 €2 892 €
15 janv. 2025Maison144 m²157 100 €1 091 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Nogent-le-Phaye

Maison 7p à Nogent-le-Phaye

Maison · 7p · 185 m²

67/100

276 800 €

6.6% brut4.8% netDPE D
Maison 7p à Nogent-le-Phaye

Maison · 7p · 300 m²

66/100

347 000 €

7.6% brut4.4% netDPE E
Maison 7p à Nogent-le-Phaye

Maison · 7p · 210 m²

61/100

389 000 €

5.2% brut3.7% netDPE C
Maison 7p à Nogent-le-Phaye

Maison · 7p · 300 m²

61/100

340 000 €

7.7% brut4.1% netDPE E
Maison 8p à Nogent-le-Phaye

Maison · 8p · 225 m²

60/100

442 000 €

4.8% brut3.3% netDPE C
Maison 6p à Nogent-le-Phaye

Maison · 6p · 130 m²

60/100

259 900 €

5.4% brut3.9% netDPE C
Voir toutes les 20 annonces à Nogent-le-Phaye

Questions fréquentes sur l'investissement à Nogent-le-Phaye

Quel est le prix moyen au m² à Nogent-le-Phaye ?
Le prix au m² à Nogent-le-Phaye est d'environ 5 649 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 20 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 300 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 131 €/m² pour une maison à Nogent-le-Phaye (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 5 649 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nogent-le-Phaye ?
Le rendement brut moyen à Nogent-le-Phaye est de 2.44 % (estimation sur données marché), contre 4.9 % en moyenne sur la sélection Pillr (20 annonces analysées). Sur les 20 annonces analysées à Nogent-le-Phaye, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,24 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,9 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Nogent-le-Phaye ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Nogent-le-Phaye. Au prix de 5 649 €/m² pour un loyer estimé à 12,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 254 k€ pour 539 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Nogent-le-Phaye ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Nogent-le-Phaye, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 5 649 €/m² contre 2 131 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Nogent-le-Phaye est-il assez actif pour investir ?
Nogent-le-Phaye a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,6 % sur un an et de -4,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nogent-le-Phaye

Est-ce le bon moment pour acheter à Nogent-le-Phaye ?

Les données invitent à la prudence sur Nogent-le-Phaye à ce stade. Rendement brut modéré : 2,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nogent-le-Phaye ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nogent-le-Phaye est d'environ 2,44 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Nogent-le-Phaye ?

Notre analyse de zone attribue à Nogent-le-Phaye un sous-score de demande locative de 58/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nogent-le-Phaye ?

Liquidité marché très faible : seulement 8 transactions par an. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 7 ans). Tendance prix incertaine : fiabilité 'faible', -2,6 % sur 3 ans (lissé), volumes insuffisants. Piste : se référer à la tendance départementale (+0,6 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Nogent-le-Phaye ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Nogent-le-Phaye ?

Nogent-le-Phaye est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Nogent-le-Phaye ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Nogent-le-Phaye 3,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Nogent-le-Phaye

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Nogent-le-Phaye ?

Nogent-le-Phaye affiche un prix au m² de 5 649 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 2.44 %. Le marché de Nogent-le-Phaye a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chartres (cathédrale UNESCO), Dreux, Châteaudun. Nord du département en zone de navette francilienne.

À Nogent-le-Phaye, le revenu disponible médian est de 30 730 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Villette Saint-Prest à 5,4 km, aéroport Paris-Orly à 65,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Nogent-le-Phaye

Les prix à Nogent-le-Phaye ont évolué de +1,6 % sur un an et de -4,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Nogent-le-Phaye, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Nogent-le-Phaye sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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