Prix immobilier Nieuil 2026
883 habitants · Charente · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Nieuil (16270) est de 950 € pour un appartement et 889 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
950 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
889 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Nieuil
- Prix au m² 21,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
889 €/m²
+11.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Nieuil
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 13 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 80 000 € | 889 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 188 m² | 148 000 € | 787 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 20 m² | 40 000 € | 2 000 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 50 500 € | 631 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 80 m² | 72 000 € | 900 € |
| 14 avr. 2025 | Maison | 65 m² | 58 000 € | 892 € |
| 11 avr. 2025 | Maison | 74 m² | 82 000 € | 1 108 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 72 m² | 62 700 € | 871 € |
| 14 janv. 2025 | Maison | 134 m² | 85 000 € | 634 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
9ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.83
Écart standardisé vs médiane dpt 16
Z-score région
-0.93
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 216 €/m²
Écart résiduel observé : -21.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 16 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Nieuil
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Nieuil en 2026 ?
Le prix médian au m² à Nieuil s'élève à 950 €/m² pour un appartement et 889 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Nieuil ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Nieuil ont évolué de -1.2 %. Sur 1 an, la variation est de +3.5 %.
Nieuil est-elle chère par rapport à la France ?
Nieuil se situe au 9ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 16, l'écart standardisé (z-score) est -0.83.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Nieuil
Est-ce le bon moment pour acheter à Nieuil ?
Sur la base des données publiques, Nieuil ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Nieuil ?
Le rendement locatif brut indicatif à Nieuil est d'environ 11,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Nieuil ?
Nieuil est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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