Loyer moyen Nevers 2026 : 10.1€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Nevers
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Nevers

10.05€/m²

médian estimé

7.83€

Min · IC 95%

10.05€

Médian

12.9€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

297€/mois

T2 (45 m²)

535€/mois

T3 (65 m²)

572€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Nevers

À surveiller

Prix au m² 54,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

71/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel : Rendement brut 11.31% (Top 8% France)
Marché très liquide : 565 transactions/an, marché actif et stable

Points d'attention

Parc immobilier ancien : 19% de passoires F/G, risque DPE et rénovation
Vacance locative élevée : Taux de vacance 14.8%, demande locative modérée

Sécurisation du parc : Éviter les passoires F/G et les adresses en QPV strict pour limiter les risques

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

11,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2

297 €/mois

231 à 381 €

T2 · 45 m²

11,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2

535 €/mois

417 à 686 €

T3 · 65 m²

8,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

572 €/mois

446 à 733 €

T4 · 85 m²

8,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

748 €/mois

584 à 959 €

T5 et plus · 105 m²

8,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

924 €/mois

721 à 1 184 €

Maison · 100 m²

9,1 €/m², loyer des maisons

908 €/mois

723 à 1 141 €

Calculer le loyer d'un logement à Nevers

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

535 €/mois

Fourchette à 95 % : 417 à 686 € par mois

11,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

11.38 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.53 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 1 582 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 10.1 €/m².

Le rendement dépend du quartier à Nevers

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 17 quartiers de Nevers disposent d'un prix appartement issu des ventes DVF, du plus abordable (La Grande Pâture (599 €/m²)) au plus cher (Victor Hugo (1 312 €/m²)), soit 119 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Nevers

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Biens en vente à Nevers, déjà analysés

6 des 427 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Bien 10 pièces de 417 m²320 000 €note Atravaux légers
Bien 2 pièces de 163 m²110 000 €note Btravaux légers
Appartement 3 pièces de 73 m²33 000 €DPE Fnote Btravaux minimes
Appartement 7 pièces de 114 m²90 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 4 pièces de 84 m²66 640 €DPE Cnote Btravaux minimes
Appartement 4 pièces de 84 m²66 640 €DPE Cnote Btravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Nevers

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par loyer médian.

Varennes-Vauzelles

9 146 hab.

10.1 €/m²

Cosne-Cours-sur-Loire

9 733 hab.

9.1 €/m²

Analyse complète Nevers

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Nevers

Prix immobilier

1 060 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Nevers ?

Le loyer médian à Nevers est de 10.1 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.8 € et 12.9 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Nevers ?

Pour un T2 de 45 m² à Nevers, le loyer attendu est d'environ 535 €/mois (fourchette 417 à 686 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (11,9 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Nevers ?

Le rendement brut moyen à Nevers est de 11.38 % en appartement, 7.53 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Nevers ?

Nevers est classée en zone B2 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone B2, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Nevers ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 10.1 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 7.8 à 12.9 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 417 et 686 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Nevers

Est-ce le bon moment pour acheter à Nevers ?

Le marché de Nevers est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 54,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nevers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nevers est d'environ 11,38 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Nevers ?

Notre analyse de zone attribue à Nevers un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nevers ?

Parc immobilier ancien : 19% de passoires F/G, risque DPE et rénovation. Piste : Privilégier biens rénovés ou avec budget travaux Vacance locative élevée : Taux de vacance 14.8%, demande locative modérée. Piste : Loyer compétitif pour maximiser l'occupation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Nevers ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Nevers ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Nevers 7,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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