Prix au m² à Névache en 2026
362 habitants · Hautes-Alpes · 47 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Névache (05100) est de 3 276 € pour un appartement et 2 318 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
3 276 €
par m² · 27 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
2 318 €
par m² · 20 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Névache
- Prix au m² 51,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +21,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Névache
Note de synthèse : 47 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Tendance haussière forte : tendance départementale +14,6 % sur 3 ans (référence fiable)
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 6,6 % (supérieur à la moyenne)
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 9 transactions par an, risque de revente difficile
- Parc immobilier dégradé : 77,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux énergétiques lourds
Attention à la revente : prévoir horizon long terme en raison de la faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
8 ventes ont été enregistrées à Névache sur le millésime 2025, contre 11 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Névache ont évolué de +8.4 %, contre +4.9 % en moyenne dans le département (Hautes-Alpes).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 276 €/m²
+22.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 318 €/m²
+16.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Névache
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 juin 2026 | Maison | 120 m² | 225 000 € | 1 875 € |
| 04 juin 2026 | Maison | 98 m² | 35 000 € | 357 € |
| 21 mai 2026 | Appartement | 42 m² | 305 000 € | 7 262 € |
| 05 mai 2026 | Appartement | 22 m² | 68 165 € | 3 098 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 180 m² | 650 000 € | 3 611 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 63 m² | 277 400 € | 4 403 € |
| 29 août 2025 | Maison | 94 m² | 106 667 € | 1 135 € |
| 23 juin 2025 | Appartement | 59 m² | 230 000 € | 3 898 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 114 m² | 524 350 € | 4 600 € |
| 15 avr. 2025 | Appartement | 90 m² | 260 000 € | 2 889 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 97 m² | 37 500 € | 387 € |
| 27 févr. 2025 | Appartement | 23 m² | 75 000 € | 3 261 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Névache, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 140 m²294 450 €DPE Gnote Dtravaux lourds
- Maison 5 pièces de 135,14 m²395 000 €DPE Enote Dtravaux modérés
- Maison 7 pièces de 223 m²530 000 €DPE Fnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Névache
Pour estimer un appartement à Névache, partez du prix DVF de 3 276 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 47 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Névache
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 197 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 14 802 € (7,51 % du prix), dont 11 439 € de droits de mutation au taux du département, 5,81 %. Calculer les frais de notaire dans les Hautes-Alpes.
Positionnement marché
Percentile national
84ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.04
Écart standardisé vs médiane dpt 5
Z-score région
+0.43
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
La volatilité des prix mesurée à Névache est de 10,6 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 168 €/m²
Écart résiduel observé : +51.1 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 5 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Névache
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Névache en 2026 ?
Le prix au m² à Névache s'élève à 3 276 €/m² pour un appartement et 2 318 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 47 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Névache ?
À Névache, le prix au m² d'une maison est de 2 318 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 3 276 €/m², soit un écart de 41 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Névache ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Névache ont évolué de +21.6 %. Sur 1 an, la variation est de +8.4 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +4.9 % en moyenne dans le département (Hautes-Alpes).
Névache est-elle chère par rapport à la France ?
Névache se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 5, l'écart standardisé (z-score) est 1.04.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Névache ?
30,2 % des logements diagnostiqués à Névache sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Névache
Est-ce le bon moment pour acheter à Névache ?
Les données invitent à la prudence sur Névache à ce stade. Prix au m² 51,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +21,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Névache ?
Le rendement locatif brut indicatif à Névache est d'environ 4,77 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Névache ?
Notre analyse de zone attribue à Névache un sous-score de demande locative de 30/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Névache ?
Marché très peu liquide : seulement 9 transactions par an, risque de revente difficile. Parc immobilier dégradé : 77,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux énergétiques lourds. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Névache ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Névache ?
Névache est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Névache ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Névache 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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