Prix au m² à Neuvéglise-sur-Truyère en 2026
1 677 habitants · Cantal · 64 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Neuvéglise-sur-Truyère (15260) est de 1 011 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 011 €
par m² · 62 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Neuvéglise-sur-Truyère
- Prix au m² 42,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Marché porteur : prix +25,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Neuvéglise-sur-Truyère
Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 9 %
- Prix sous-évalués : prix 22 % en dessous du département, opportunité d'achat
Points d'attention
- Parc immobilier dégradé : 60,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coût rénovation élevé
- Faible demande locative : marché locatif limité
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention aux passoires
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
20 ventes ont été enregistrées à Neuvéglise-sur-Truyère sur le millésime 2025, contre 13 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
505 €/m²
+10.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 011 €/m²
+15.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Neuvéglise-sur-Truyère
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 juin 2026 | Maison | 91 m² | 133 000 € | 1 462 € |
| 30 mars 2026 | Maison | 68 m² | 125 000 € | 1 838 € |
| 10 mars 2026 | Maison | 60 m² | 28 500 € | 475 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 159 300 € | 1 547 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 144 m² | 291 500 € | 2 024 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 35 000 € | 443 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 198 m² | 61 000 € | 308 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 168 950 € | 1 877 € |
| 22 août 2025 | Maison | 83 m² | 125 000 € | 1 506 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 80 m² | 71 210 € | 890 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 226 m² | 314 000 € | 1 389 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 75 m² | 105 020 € | 1 400 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Neuvéglise-sur-Truyère, déjà analysés
6 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 89 m²68 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Appartement 2 pièces de 33 m²48 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Bien de 198 m²141 500 €DPE Fnote Ctravaux lourds
- Maison de 146 m²217 300 €DPE Fnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 200 m²245 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 146 m²217 300 €DPE Fnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Neuvéglise-sur-Truyère
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 30 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 3 394 € (11,31 % du prix), dont 1 896 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Cantal.
Positionnement marché
Percentile national
3ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.55
Écart standardisé vs médiane dpt 15
Z-score région
-1.37
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 873 €/m²
Écart résiduel observé : -42.2 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 15 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Neuvéglise-sur-Truyère
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Neuvéglise-sur-Truyère en 2026 ?
Le prix au m² à Neuvéglise-sur-Truyère s'élève à 1 011 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 64 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Neuvéglise-sur-Truyère ?
À Neuvéglise-sur-Truyère, le prix au m² d'une maison est de 1 011 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Neuvéglise-sur-Truyère ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Neuvéglise-sur-Truyère ont évolué de +25.8 %. Sur 1 an, la variation est de +5.0 % (estimation départementale).
Neuvéglise-sur-Truyère est-elle chère par rapport à la France ?
Neuvéglise-sur-Truyère se situe au 3ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 15, l'écart standardisé (z-score) est -0.55.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Neuvéglise-sur-Truyère ?
43,7 % des logements diagnostiqués à Neuvéglise-sur-Truyère sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Neuvéglise-sur-Truyère
Est-ce le bon moment pour acheter à Neuvéglise-sur-Truyère ?
Sur la base des données publiques, Neuvéglise-sur-Truyère ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 42,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +25,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Neuvéglise-sur-Truyère ?
Notre analyse de zone attribue à Neuvéglise-sur-Truyère un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuvéglise-sur-Truyère ?
Parc immobilier dégradé : 60,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coût rénovation élevé. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux important. Faible demande locative : marché locatif limité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Neuvéglise-sur-Truyère ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Neuvéglise-sur-Truyère ?
Neuvéglise-sur-Truyère est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Neuvéglise-sur-Truyère ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Neuvéglise-sur-Truyère 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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