Prix immobilier Neuvéglise-sur-Truyère 2026 : 964€/m²

Appartement

964 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 328 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+22.5%

Sur 3 ans+13.5%

Recommandation d'achat — Neuvéglise-sur-Truyère

Opportunité à étudier

Prix au m² 22,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +13,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 328 €/m²

+59.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Neuvéglise-sur-Truyère

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	103 m²	159 300 €	1 547 €
29 déc. 2025	Maison	144 m²	291 500 €	2 024 €
26 déc. 2025	Maison	79 m²	35 000 €	443 €
17 oct. 2025	Maison	198 m²	61 000 €	308 €
12 sept. 2025	Maison	90 m²	168 950 €	1 877 €
22 août 2025	Maison	83 m²	125 000 €	1 506 €
17 juil. 2025	Maison	80 m²	71 210 €	890 €
16 juil. 2025	Maison	226 m²	314 000 €	1 389 €
04 juil. 2025	Maison	75 m²	105 020 €	1 400 €
14 juin 2025	Maison	114 m²	95 500 €	838 €
30 mai 2025	Maison	41 m²	63 000 €	1 537 €
28 mai 2025	Maison	70 m²	138 500 €	1 979 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

10ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.74

Écart standardisé vs médiane dpt 15

Z-score région

-1.08

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 237 €/m²

Écart résiduel observé : -22.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 15 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arpajon-sur-Cère

6 361 hab.

1 571 €/m²

Saint-Flour

6 391 hab.

1 345 €/m²

Aurillac

26 214 hab.

1 331 €/m²

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Aussi disponible pour Neuvéglise-sur-Truyère

Loyer moyen

7.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.03 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Neuvéglise-sur-Truyère en 2026 ?

Le prix médian au m² à Neuvéglise-sur-Truyère s'élève à 964 €/m² pour un appartement et 1 328 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Neuvéglise-sur-Truyère ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Neuvéglise-sur-Truyère ont évolué de +13.5 %. Sur 1 an, la variation est de +22.5 %.

Neuvéglise-sur-Truyère est-elle chère par rapport à la France ?

Neuvéglise-sur-Truyère se situe au 10ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 15, l'écart standardisé (z-score) est -0.74.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Neuvéglise-sur-Truyère

Est-ce le bon moment pour acheter à Neuvéglise-sur-Truyère ?

Sur la base des données publiques, Neuvéglise-sur-Truyère ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Neuvéglise-sur-Truyère ?

Le rendement locatif brut indicatif à Neuvéglise-sur-Truyère est d'environ 9,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuvéglise-sur-Truyère ?

À Neuvéglise-sur-Truyère, 60,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Neuvéglise-sur-Truyère ?

Neuvéglise-sur-Truyère est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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