Investir dans l'immobilier locatif à Neuvéglise-sur-Truyère
Pour investir à Neuvéglise-sur-Truyère (15260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 964 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.03 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Neuvéglise-sur-Truyère. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
964 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.03%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat · Neuvéglise-sur-Truyère
- Prix au m² 22,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut appartement à 9.03%, signal 'deal' détecté
- Prix sous-évalués : Prix 22% en dessous du département, opportunité d'achat
Points d'attention
- Parc immobilier dégradé : 60.6% de passoires F/G, coût rénovation élevé
- Faible demande locative : Score demande très bas (28/100), marché locatif limité
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention aux passoires
Dernières ventes enregistrées à Neuvéglise-sur-Truyère
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 159 300 € | 1 547 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 144 m² | 291 500 € | 2 024 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 35 000 € | 443 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 198 m² | 61 000 € | 308 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 168 950 € | 1 877 € |
| 22 août 2025 | Maison | 83 m² | 125 000 € | 1 506 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 80 m² | 71 210 € | 890 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 226 m² | 314 000 € | 1 389 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 75 m² | 105 020 € | 1 400 € |
| 14 juin 2025 | Maison | 114 m² | 95 500 € | 838 € |
| 30 mai 2025 | Maison | 41 m² | 63 000 € | 1 537 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 70 m² | 138 500 € | 1 979 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Neuvéglise-sur-Truyère
Questions fréquentes sur l'investissement à Neuvéglise-sur-Truyère
Quel est le prix moyen au m² à Neuvéglise-sur-Truyère ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Neuvéglise-sur-Truyère ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Neuvéglise-sur-Truyère ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Neuvéglise-sur-Truyère ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Neuvéglise-sur-Truyère avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Neuvéglise-sur-Truyère
Est-ce le bon moment pour acheter à Neuvéglise-sur-Truyère ?
Sur la base des données publiques, Neuvéglise-sur-Truyère ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Neuvéglise-sur-Truyère ?
Le rendement locatif brut indicatif à Neuvéglise-sur-Truyère est d'environ 9,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuvéglise-sur-Truyère ?
Parc immobilier dégradé : 60.6% de passoires F/G, coût rénovation élevé. Piste : Cibler biens rénovés ou budget travaux important Faible demande locative : Score demande très bas (28/100), marché locatif limité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Neuvéglise-sur-Truyère ?
Neuvéglise-sur-Truyère est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Neuvéglise-sur-Truyère ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Neuvéglise-sur-Truyère à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Neuvéglise-sur-Truyère
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Neuvéglise-sur-Truyère ?
Neuvéglise-sur-Truyère affiche un prix au m² de 964 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.03 %. Aurillac, Saint-Flour. Département de moyenne montagne, l'un des moins peuplés de France, marché très abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Neuvéglise-sur-Truyère, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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