Prix immobilier Neufmanil 2026
985 habitants · Grand Est · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Neufmanil (08700) est de 1 291 € pour un appartement et 884 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 291 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
884 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Neufmanil
- Prix au m² 15,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
884 €/m²
+48.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Neufmanil
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 sept. 2025 | Maison | 76 m² | 25 000 € | 329 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 146 m² | 127 000 € | 870 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 79 m² | 65 000 € | 823 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 30 m² | 30 000 € | 1 000 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 95 m² | 97 000 € | 1 021 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 25 m² | 80 000 € | 3 200 € |
| 15 mai 2025 | Maison | 130 m² | 150 000 € | 1 154 € |
| 18 avr. 2025 | Maison | 74 m² | 56 000 € | 757 € |
| 15 avr. 2025 | Maison | 49 m² | 44 000 € | 898 € |
| 14 mars 2025 | Maison | 141 m² | 80 000 € | 567 € |
| 17 janv. 2025 | Maison | 72 m² | 141 000 € | 1 958 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
27ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.44
Écart standardisé vs médiane dpt 8
Z-score région
-0.35
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 114 €/m²
Écart résiduel observé : +15.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 8 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Neufmanil
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Neufmanil en 2026 ?
Le prix médian au m² à Neufmanil s'élève à 1 291 €/m² pour un appartement et 884 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Neufmanil ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Neufmanil ont évolué de +6.8 %. Sur 1 an, la variation est de +6.6 % (estimation départementale).
Neufmanil est-elle chère par rapport à la France ?
Neufmanil se situe au 27ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 8, l'écart standardisé (z-score) est 0.44.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Neufmanil
Est-ce le bon moment pour acheter à Neufmanil ?
Le marché de Neufmanil est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Neufmanil ?
Le rendement locatif brut indicatif à Neufmanil est d'environ 6,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 6,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Neufmanil ?
À Neufmanil, 8,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Neufmanil ?
Neufmanil est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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